Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы и Городское агентство управления инвестициями представляют очередной выпуск дайджеста основных инвестиционных событий в столице.
На территории Инновационного центра «Сколково» в рамках первого в Москве концессионного соглашения в сфере образования может появиться школа на 825 мест площадью более 13 тыс. кв. м. Извещение о возможности реализации концессии опубликовано на сайте torgi.gov.ru, теперь инвесторы могут заявить о намерениях по участию в реализации данного проекта.
«Общий объем заключенных Москвой концессионных соглашений превышает 89 млрд рублей. Только в этом году мы подписали две концессии с совокупным объемом инвестиций 27,4 млрд рублей. Инвестиции в создание инновационной школы составят не менее 2 миллиардов рублей. Под строительство объекта инвестору будет предоставлен земельный участок на правах аренды на территории Инновационного центра «Сколково»: здесь существуют все возможности для реализации такого образовательного проект», –рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В настоящее время разрабатываются комплексный эскиз застройки для размещения учебного комплекса. В случае подписания соглашения инвестор должен будет спроектировать и построить, а также оснастить школу инновационным оборудованием и затем в течение 21 года осуществлять ее эксплуатацию, проводить техническое обслуживание», – пояснил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Мост через Москву-реку возведет инвестор в рамках реализации крупнейшего в столице концессионного соглашения по строительству Северного дублера Кутузовского проспекта (СДКП). Переправа соединит Деловой центр с противоположным берегом и станет важной частью будущей скоростной трассы.
«Автодорожная концессия по строительству Северного дублера Кутузовского проспекта является самой крупной в Москве – как по своим размерам, так и в финансовом плане – инвестор вложит в создание трассы более 50 млрд рублей. Сейчас строители приступили к возведению важной части будущего дублера – моста вблизи Москва-сити. Завершить эти работы планируется в 2022 году, полноценно воспользоваться дублером москвичи смогут уже в 2023 году», – рассказал заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Новая переправа через Москву-реку в рамках строительства дублёра строится методом надвижки пролета – его собирают из отдельных металлоконструкций, соединяя сваркой и специальными высокопрочными болтами. Работы идут по графику: сегодня собранная часть достигла границы суши и воды, а в скором времени огромная конструкция начнет перемещение над руслом Москвы-реки. Создание моста – лишь одна из частей сложнейшего инфраструктурного объекта. Параллельно с возведением переправы, инвестор ведет строительство основного хода автодороги и эстакад.
«Северный дублёр Кутузовского проспекта станет первой платной автомагистралью в черте города и соединит «Москва-сити» с МКАД и Северным обходом Одинцово. Он будет представлять собой бессветофорную четырёхполосную автомагистраль протяженностью 10,3 км с расчетной скоростью движения 100 км/ч. Концессионное соглашение заключено на 40 лет, по его условиям инвестор полностью финансирует строительство автодороги, а затраты на подготовку территории разделены между ним и городом в равных долях. После ввода дублера в эксплуатацию инвестор будет окупать свои инвестиции в течение срока соглашения за счет взимания платы за проезд», – пояснил глава Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
«Несмотря на необходимость достаточно серьезных вложений в ГЧП-проекты, в Москве появляется все больше желающих сотрудничать с городом. В этом году мы получили инициативы от трех инвесторов о заключении соглашений в интересных для Москвы областях – образовании, обращении с бывшим в употреблении электрооборудованием и ЖКХ. Инвесторы вложат в реализацию этих проектов более 10 млрд рублей. Сейчас прорабатывается возможность их реализации», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Так, корпорация «Экополис» предлагает реализовать в столице ГЧП-проект по сбору и сортировке вышедшего из строя электронного и электрического оборудования. Для Москвы это станет первым соглашением в такой области. В рамках еще одного планируемого соглашения на территории «Сколково» может появиться инновационная школа на 825 мест, не имеющая аналогов в стране. Проект станет первой концессией Москвы в сфере образования. Планируемые инвестиции в создание и оснащение школы – не менее 2 млрд рублей. Третья концессионная инициатива была получена городом буквально на днях. Инвестор выступил с предложением реализовать проект в сфере ЖКХ.
«В Москве ГЧП-проекты могут получить льготы по налогам на прибыль, имущество, земельному налогу и по ставке платы за аренду земельного участка, если им будет присвоен статус инвестиционного приоритетного проекта. Меры поддержки от города увеличивают привлекательность инвестпроектов и позволяют экономить бюджетные средства. Кроме того, достигается положительный мультипликативный эффект: растет спрос на промышленную продукцию, строятся новые предприятия, появляются рабочие места. На сегодня в столице заключено более 250 ГЧП-контрактов на сумму свыше 1,1 трлн рублей, только в этом году объем таких соглашений увеличился более чем на 80 млрд рублей», – отметила директор Городского агентства управления инвестициями Светлана Ганеева.
Соответствующие поправки в Федеральный закон от 01.04.2020 № 69-ФЗ «О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации» приняты в начале июля 2021 года. «Согласно поправкам в закон, для некоторых отраслей при заключении Соглашения по защите и поощрению капиталовложений (СЗПК) упрощены требования. Так, в проекты в сферах строительства аэровокзалов и транспортно-логистических комплексов, развития общественного транспорта инвесторы должны вложить минимум 1,5 млрд рублей вместо 5 млрд. С 5 млрд до 500 млн рублей снижен порог вложений при возведении спортивно-оздоровительных комплексов, горнолыжных трасс и гостиниц, пищевой и перерабатывающей промышленности, для вхождения в проекты комплексного развития территорий – с 5 млрд до 250 млн рублей, – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Для проектов в сфере сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности, образования, здравоохранения, объем капиталовложений в которые не превышает 5 млрд рублей, увеличен срок стабилизации, на который гарантирована неизменность законодательных актов – с шести до десяти лет. Поправки в закон также дают бизнесу возможность выпускать облигации под залог денежных требований, возникающих в связи с предоставлением мер господдержки в виде субсидий или налоговых вычетов, которые инвестор получит в будущем от государства для возмещения различных затрат, связанных с реализацией проекта.
«В Москве подписано уже три соглашения о защите и поощрении капиталовложений. Первое мы подписали с ООО «Р-Опра», оно предусматривает создание в особой экономической зоне «Технополис «Москва» фармацевтического завода, в этот проект инвестор планирует вложить 8,6 млрд рублей. Второе соглашение заключено с АО «Р-Фарм», оно также касается создания фармпредприятия, инвестиции в столицу составят 7,3 млрд рублей. Третье с ГК «Медси», в рамках этого проекта будет создан многофункциональный медицинский центр на Мичуринском проспекте, инвестиции в проект составят 7,8 млрд рублей. Все три соглашения также предусматривают участие Российской Федерации. Что касается нововведений, то мы уверены, что они сделают механизм более доступным для наших инвесторов», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
«СЗПК дают бизнесу преимущества при реализации инвестпроектов: они гарантируют, в первую очередь, неизменность правовых актов. Механизм предполагает, что ключевые налоги, условия землепользования и градостроительства фиксируются на момент заключения соглашения и остаются неизменными в течение всего срока реализации проекта. Например, если основная ставка налога на прибыль на момент заключения соглашения составляет 20%, то для инвестора она останется на том же уровне даже в случае повышения налога для всех остальных налогоплательщиков», – рассказала директор Городского агентства управления инвестициями Светлана Ганеева.
В Федеральный закон № 44-ФЗ о контрактной системе в сфере госзакупок приняты поправки, которые позволят с июля 2022 года распространить практику заключения офсетных контрактов на оказание услуг. «Принятые поправки в закон позволят городу заключать офсетные контракты на услуги. В числе наиболее перспективных сфер для применения офсетов – услуги связи, например создание инфраструктуры для городской интернет-сети 5G, оказание услуг по экзопротезированию, переработка и утилизация отходов. По офсетному контракту инвестор должен будет создать или реконструировать на территории города объект, используемый для оказания такой услуги, что, как правило, дает городу новые рабочие места, – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Офсетный контракт – это госзакупка, которая предполагает не только поставку товара заказчику, но и встречные инвестиционные обязательства поставщика – создание, модернизацию или освоение производства этого товара на территории субъекта РФ. Москвой подписано уже пять офсетов, предусматривающих локализацию производства и поставку городу лекарств, медицинских изделий для стомированных больных, продуктов детского питания.
«Совокупный объем частных инвестиций по пяти столичным офсетам – почти 13 млрд рублей, а объем закупки городом – 72,7 млрд рублей. Одно из явных преимуществ подписанных офсетных контрактов для города – значительное снижение их начальных цен, то есть экономия бюджетных средств. Кроме того, создаются новые рабочие места, увеличиваются налоговые поступления. Инвесторы при заключении такого контракта получают платежеспособного покупателя в лице Москвы, долгосрочную гарантию сбыта производимой продукции, последующее включение в региональный реестр единственных поставщиков», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
Москва является лидером среди российских регионов по применению офсетных контрактов: объем инвестиций по ним – более 80% от общего объема заключенных в России офсетных контрактов. К таким выводам пришли в юридической компании You & Partners, которая проанализировала использование этого механизма в России.
«В качестве механизма сотрудничества государства с бизнесом в промышленности офсетный контракт является привлекательным и многообещающим для любого региона страны. По стопам столицы уже пошла Московская область – там заключен офсет в фармацевтике. В конце прошлого года о намерении подписать офсетный контракт объявила Республика Башкортостан. Москва, в свою очередь, всегда готова помочь коллегам из других регионов масштабировать практику офсетов. Мы принимаем активное участие наряду с федеральными властями в обсуждении поправок в действующее законодательство и вопросов развития механизма. На портале «Смартека АСИ» представлена наша практика – можно подробно с ней ознакомиться и задать вопросы эксперту», – отметила директор Городского агентства управления инвестициями Светлана Ганеева.
«Город предоставляет инвесторам, которые реализуют масштабные инвестиционные проекты, участки без проведения торгов в аренду на шесть лет. С начала этого года на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии Москвы были приняты решения о выделении 49 земельных участков площадью свыше 57 га земли для реализации 43 таких проектов. Новые объекты появятся в 10 административных округах Москвы», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Больше всего – девять МаИП – планируется реализовать в Новой Москве, шесть – на востоке города, по пять – на юго-востоке и северо-востоке, по четыре – на юго-западе и севере города, по три – на западе и юге, по два – в центре и на северо-западе.
В масштабных инвестиционных проектах, для которых с начала года город выделил землю, преобладают объекты спорта – их 15, для строительства которых подобраны участки общей площадью свыше 22 га. Кроме того, столица предоставила участки общей площадью свыше 10 га для возведения девяти промышленных объектов. Землю площадью около 9 га город выделил для строительства объектов разного формата в семи транспортно-пересадочных узлах (ТПУ). В их составе, в частности, планируется возвести офисы, торгово-развлекательный комплекс, гостиницу, паркинг, многофункциональный центр.
Еще 12 масштабных инвестиционных проектов, которые город обеспечил участками площадью свыше 16 га, предполагают строительство многофункциональных комплексов, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Для некоторых из них город выделил сразу по несколько участков. Так, для строительства многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса в Новой Москве было принято решение о предоставлении инвестору двух земельных участков, а еще шесть участков город выделил для проектирования и строительства улично-дорожной сети на северо-западе столицы.
В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта город выделил столичному мелькомбинату без торгов земельный участок на севере Москвы площадью 0,5 га под создание нового производства макаронных изделий. Соответствующее решение было принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии.
«Новая фабрика по производству макаронных изделий общей площадью около 8,5 тысячи квадратных метров появится в Хорошевском районе Москвы. Проект планируется реализовать до конца 2025 года, АО «Мелькомбинат № 3» собирается инвестировать в него 1,5 млрд рублей. На производстве будет создано порядка 75 рабочих мест», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Будет реорганизована территория бывшей промзоны на Бережковской Набережной общей площадью более 26 га. Реализация проекта позволит городу получить 12,5 тыс. рабочих мест. Инвестиции в новый объект на западе Москвы превысят 150 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект – 4,3 млрд рублей в год. На территории бывшей промзоны возведут более 660 тыс. кв. м недвижимости. Половина из них придется на жилье, столько же в новом индустриальном квартале займет нежилая застройка: офисы, объекты торговли, высокотехнологичные производства, детский сад, школа, а также храмовый комплекс. Проект будет реализован к 2029 году.
Площадь промзоны «Братцево», подлежащая комплексному развитию в рамках проекта «Индустриальные кварталы», составит 22 га. Редевелопмент участка бывшей промышленной зоны позволит создать более 1,5 тыс. рабочих мест. Инвестиции по новому объекту превысят 50 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект составит более 800 млн рублей в год. Реализацию проекта планируется завершить в 2030 году. На этой территории рядом со станцией МЦК «Балтийская» собираются возвести 550 тыс. кв. м недвижимости. По проекту будет построено 90 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации. Также инвестор возведет детский сад на 325 мест и школу, рассчитанную на 750 учеников.
Площадь южного участка бывшей промзоны «Огородный Проезд» в Бутырском районе, подлежащего комплексному развитию, превышает 7 га. Инвестиции в реорганизацию территории на северо-востоке Москвы составят 10 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект – 1,18 млрд рублей в год. На месте участка бывшей промзоны появится около 170 тыс. кв. м промышленной и общественной застройки, будет создано более 4 тыс. рабочих мест. Редевелопмент территории завершится в 2028 году.
В первом полугодии 2021 года рост промышленного производства в столице составил 13,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Основным драйвером роста стало развитие обрабатывающей промышленности, по сравнению с январем – июнем 2020 года она увеличилась на 11,3%. Рост обусловлен развитием таких отраслей, как онлайн-торговля и медицина, а также отдельных видов потребительских товаров – автомобилей, обуви и косметики», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
По его словам, объемы промышленного производства в столице увеличиваются ежегодно. Так, за шесть месяцев 2020 года Москва нарастила промышленное производство почти на 1,5% по сравнению с январем – июнем 2019 года. Рост обрабатывающей промышленности за аналогичный период составил 3,6%.
Положительная динамика в обрабатывающей промышленности на фоне сложных макроэкономических условий достигается в том числе за счет проводимой Правительством Москвы политики стимулирования инвестиционной активности и сохранения городом ранее принятых инвестпрограмм.
По итогам 2020 года столичный экспорт чистящих средств и мыла составил 148,17 млн долларов США, что на 4,3% больше, чем годом ранее. «Основа московского экспорта чистящих средств приходится на бытовую химию, в 2020 году объем поставок этой продукции за рубеж составил почти 102 млн долларов США. Остальная часть экспорта включает в себя мыло, гели для душа и влажные салфетки. На них приходится 46,2 млн долларов США экспортной выручки. По сравнению с 2019 годом экспорт бытовой химии вырос незначительно – на 0,3%, а вот экспорт мыла, геля для душа и влажных салфеток увеличился на 14,1%», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В 2020 году бытовая химия из столицы была поставлена в 51 страну мира. Главными импортерами продукции стали страны ближнего зарубежья: Казахстан, Беларусь и Кыргызстан.
«Это наши партнеры по Евразийскому экономическому союзу, с которыми действует множество межгосударственных торговых соглашений по взаимной интеграции экономик. Если говорить об экспорте бытовой химии в эти страны, то в Казахстан он составил 45 млн долларов США, в Беларусь – 29 млн долларов США, в Кыргызстан – 5,3 млн долларов США. Также среди импортеров немало стран дальнего зарубежья – Израиль, Бразилия, Аргентина, Турция», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
Покупателями другой крупной товарной категории, в которую входят мыло, гели для душа и влажные салфетки, стали 58 стран мира. Первые позиции среди стран-импортеров занимают Казахстан, объем экспорта в эту страну составил почти 17 млн долларов США, Беларусь – 14,45 млн долларов США, Кыргызстан – 2,5 млн долларов США, Армения – 2 млн долларов США и Узбекистан – 1,6 млн долларов США.
«В первом квартале этого года объем экспорта продукции резидентов ОЭЗ столицы составил 248 миллионов рублей, что в 2,7 раза превышает показатель аналогичного периода 2020 года. При этом по сравнению с январем – мартом 2019 года поставки увеличились в 4,5 раза. Экспортером выступил каждый восьмой резидент особой экономической зоны Москвы», – рассказал заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Наибольшая экспортная активность – у производителей микроэлектроники и волоконно-оптического оборудования. Эти предприятия обеспечили более 68% от общего объема экспорта, отправив за рубеж продукции на сумму свыше 164 млн рублей. Более четверти поставок пришлось на досмотровое оборудование и литийионные батареи. В экспортном портфеле особой экономической зоны также представлена продукция производителей композитных материалов, режущего инструмента, дезинфекционного и учебного оборудования, а также фармацевтической продукции.
География поставок продукции из московской особой экономической зоны охватывает несколько десятков стран, регулярно появляются новые направления. Продукцию резидентов приобретают в Европе (Швейцарии, Германии, Франции, Литве, Нидерландах), в Азии (Китае, Южной Корее, Японии), также идут поставки в США и Канаду. Развиваются контакты с партнерами на Ближнем Востоке.
«В рамках пяти соглашений по программе стимулирования создания мест приложения труда инвесторы построят за пределами центра столицы почти 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, где смогут работать более 7,6 тыс. человек. Город, в свою очередь, предоставил этим инвесторам льготы по плате за изменение вида разрешенного использования участков для строительства жилья в общей сложности на 12,5 млрд рублей», – сказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Программу город запустил в прошлом году для привлечения бизнеса к возведению коммерческих и социальных объектов вне центра города. Застройщики многоквартирных домов получают льготу по плате за первый год аренды и плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) для строительства жилья, если одновременно строят за пределами ТТК и МКАД места приложения труда: от офисов до образовательных объектов. В итоге город получает новые рабочие места, а инвестор – доход от реализации как жилья, так и нового бизнес-объекта.
«Каждому объекту, по уже заключенным соглашениям, присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда – он и дает право на льготы. Объем инвестиций в эти проекты превышает 25 млрд рублей. Новые объекты в рамках программы должны появиться в Москве уже в ближайшие годы», – пояснил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Второй в стране аукцион на право заключения договора комплексного развития территории в рамках проекта «Индустриальные кварталы» состоится 31 августа. Начальная цена договора на право реорганизации части бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе на северо-востоке Москвы составляет около 37,5 миллиона рублей, а шаг аукциона – 749,2 тыс. рублей. С победителем будет заключен договор, по условиям которого инвестиции в реализацию проекта составят не менее 45 млрд рублей, а промзона преобразится не позднее 2035 года.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 15:00 26 августа. Его цель – поиск инвестора, способного реализовать проект реорганизации территории строго по установленным городом параметрам. Финансирование строительства всех объектов, а также комплексного благоустройства участка обеспечивается за счет средств победителя аукциона.
В первом полугодии 2021 года город реализовал на торгах по льготной ставке 201 помещение общей площадью 19,2 тыс. кв. м. В аукционах для субъектов малого и среднего предпринимательства приняли участие почти две тысячи инвесторов. Средняя конкуренция составила девять участников на лот. Больше всего помещений в первом полугодии предлагалось в аренду на юго-западе, юге и востоке столицы – 43, 35 и 22 объекта соответственно.
Средняя площадь одного лота по итогам проведенных торгов в первом полугодии 2021 года составила около 95,7 кв. м, а средняя стоимость аренды для подвальных помещений и объектов, расположенных в надземной части зданий, – 6,4 тыс. и 12,9 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Самый маленький объект, который реализовали на торгах по льготной ставке, находится в районе Сокольники. Его площадь составляет 9,9 кв. м. В то же время самое большое помещение располагается в Южном Тушине, его площадь – 457,8 кв. м.
Первый объект – одноэтажное здание площадью 171,4 кв. м. Это каретный сарай, самая старая часть усадьбы Лепехиных. Он расположен на Андроньевской площади, недалеко от станции метро «Римская». По соседству находится уже отреставрированный флигель усадьбы. Заявки на участие в аукционе будут приниматься до 30 июля, торги состоятся 6 августа.
Второй объект – здание главного дома бывшей Фряновской шерстопрядильной мануфактуры Г.В. и М.В. Залогиных XVIII–XIX веков. Его площадь – 1007,4 кв. м. Здание расположено на Воронцовской улице, рядом со станцией метро «Марксистская». Заявочная кампания по этому лоту будет проходить до 6 августа, торги назначены на 13 августа.
Стартовый размер годовой арендной платы за объект на Андроньевской площади составляет 1,97 млн рублей в год из расчета 11,5 тыс. рублей за кв. м. А начальная арендная ставка одного квадратного метра здания на Воронцовской улице равна 12,4 тыс. рублей в год, или 12,5 млн рублей за весь объект.
Объект расположен в Тимирязевском районе столицы, его площадь – 765,7 кв. м. Здание было построено по индивидуальному проекту в 1995 году, расположено по адресу: Дмитровский проезд, 4а. В нем четыре отдельных кабинета для проведения деловых встреч и совещаний, комфортная гостиная, несколько комнат отдыха и кухня.
Территория вокруг здания огорожена, есть собственный гараж, пропускная система охраны. Объект находится в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», трамвайной и троллейбусной остановок, железнодорожной станции.
Начальная цена аукциона составляет 127,464 млн рублей с учетом НДС. Заявки на участие в торгах принимаются до 3 августа 2021 года, проведение аукциона на федеральной электронной площадке «ТЭК-Торг» запланировано на 10 августа 2021 года.
Московский урбанистический форум
Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы
mos.ru/dipp
Городское агентство управления инвестициями
investmoscow.ru
Портал поставщиков
www.zakupki.mos.ru
Архив дайджеста представлен на Инвестиционном портале Москвы.
Chrome
Firefox
Opera
