За год инвестиции в готовую коммерческую недвижимость в столице выросли на 70 процентов

В 2024 году вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы превысили 600 миллиардов рублей. Это почти на 70 процентов больше показателя 2023-го и абсолютный максимум за последние 10 лет. Об этом сообщила Мария Багреева, заместитель Мэра Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития.

Рост обеспечили в первую очередь сделки в офисном секторе. На них пришлось почти две трети общего объема инвестиций. На втором месте — складская недвижимость, инвестиции в которую превысили 120 миллиардов рублей. В этом сегменте существенно возрос интерес покупателей к таким форматам, как склады, объединенные с производственными и офисными пространствами, а также дата-центры. В торговые объекты в прошлом году было вложено около 60 миллиардов рублей. Около 10 миллиардов рублей составили инвестиции в гостиничный сектор, и примерно столько же инвесторы направили на приобретение объектов в многофункциональных центрах,

— рассказала Мария Багреева.

По итогам 2024 года на Москву пришлось 77 процентов всех сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в стране. Это на 18 процентных пунктов выше, чем в 2023-м, и на пять процентных пунктов больше, чем в среднем за последние 10 лет.

В прошлом году также значительно выросли инвестиции в строительство новой коммерческой недвижимости. По данным цифровой платформы «Инвестиционные проекты», в январе 2025-го в активной стадии реализации находилось свыше 350 проектов почти на два триллиона рублей. По сравнению с 2023-м объем инвестиций вырос примерно на четверть. Почти половина этих средств вложена в возведение многофункциональных комплексов и бизнес-центров, чуть менее трети составили инвестиции в строительство апартаментов, еще четверть приходится на торговые центры, логистические объекты, развлекательные комплексы и отели.

Основная часть коммерческих объектов расположена в границах Московской кольцевой автомобильной дороги. Большинство бизнес- и многофункциональных центров находится в Центральном, Северо-Западном и Южном административных округах. Наиболее крупные логистические хабы в основном размещаются в Новомосковском и Троицком округах.

Строительство объектов коммерческого назначения в столице осуществляется с учетом текущих потребностей жителей в инфраструктуре. В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 66 разрешений на возведение зданий, в которых предусмотрены офисные и торговые пространства. Общая площадь этих объектов превысила 1,48 миллиона квадратных метров,

— сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) Антон Слободчиков.

В свою очередь Мария Багреева отметила, что инвестиции в коммерческую недвижимость меняют облик города, положительно сказываются на удобстве жителей и гостей столицы, а также способствуют развитию деловой активности. Вложения в офисную недвижимость способствуют созданию новых рабочих мест, в том числе для высококвалифицированных кадров. Спрос на новые офисные площади в 2024 году формировали транспортно-логистические компании, финансовый сектор, ИТ, услуги для бизнеса — технологичные отрасли, создающие основу для роста экономики и инноваций.

Развитие гостиничных и торгово-досуговых объектов повышает качество туристской инфраструктуры и уровень комфорта горожан. В 2024 году в Москве открылось 11 отелей. Развивается и торговая инфраструктура. Основная часть новых торговых объектов была открыта в формате районных центров. Горожане активно их посещают из-за близости к дому и могут совмещать там традиционный шопинг с досугом. Среди набирающих популярность девелоперских проектов — сеть центров «Место встречи». Это современные точки притяжения с разнообразными досуговыми и социальными функциями, в которых работают фитнес-центры, фуд-корты, центры московского долголетия.