Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы и Городское агентство управления инвестициями представляют очередной выпуск дайджеста основных инвестиционных событий в столице.
«Согласно данным Росстата, инвестиции в основной капитал Москвы за первую половину 2022 года превысили 1,9 трлн рублей. Это на 4,4% больше, чем за аналогичный период 2021-го. Вложения крупного и среднего бизнеса за полгода составили 1,7 трлн рублей. По статистике больше всего средств столичные компании инвестировали в машины и оборудование – 32,4% от общей суммы», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Столичный бизнес, несмотря на экономические ограничения, продолжает активную деятельность. Больше половины от общего объема затрат в первом полугодии – 52,1% – предприятия профинансировали за счет собственных средств. Оставшиеся 47,9% пришлись на привлеченные средства, в том числе кредиты и субсидии. Сохранить инвестиционную активность помогают городские меры поддержки, которые регулярно совершенствуются и дополняются», – отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Владислав Овчинский.
Столичные предприятия обрабатывающей промышленности в период с января по июнь 2022 года инвестировали в экономику столицы 75,9 млрд рублей. В номинальном выражении показатель вырос более чем на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За 5 лет – с 2017 по 2021 год – инвестиции в основной капитал в Москве составили 20,3 трлн рублей в сопоставимых ценах, а за 10 лет – 30,4 трлн рублей. Компании обрабатывающей промышленности за 5 лет год суммарно инвестировали в основной капитал 501,4 млрд рублей.
«С момента появления программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) город подписал с инвесторами 25 соглашений. По условиям этих договоров девелоперы построят в столице 53 объекта: 18 детских садов и 12 школ, 8 деловых центров, 6 технопарков, 4 торговых центра, 2 торгово-офисных здания, промышленный комплекс, МФЦ с деловыми и торговыми объектами и спортивный комплекс. В результате в столице появится более 34,5 тыс. рабочих мест. В реализацию этих проектов инвесторы планируют вложить 106 млрд рублей», – сообщил вице-мэр Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Программа МПТ реализуется в столице с 2020 года. В рамках нее город предоставляет девелоперам льготу при переоформлении земельных участков под строительство жилья, если те возводят также коммерческие, промышленные или социальные объекты. В результате инвестор получает доходы и от реализации жилой недвижимости, и от бизнес-объекта, а столица – дополнительные рабочие места для горожан.
«Программа стимулирования создания мест приложения труда в Москве набирает обороты. С начала этого года было подписано 8 соглашений с общим объемом инвестиций 22,5 млрд рублей. По ним девелоперы построят 19 образовательных учреждений, два торговых центра, офисное здание, МФЦ торгово-делового назначения и спортивный комплекс. После сдачи объектов в эксплуатацию там смогут работать почти 5 тыс. человек», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Владислав Овчинский.
«Одно из ключевых изменений касается возможности участия дополнительных лиц в создании объекта, обеспечивающего появление новых рабочих мест в столице. Ранее соисполнителем проекта могла стать компания, состав акционеров которой не менее чем на 75% совпадает с составом акционеров самого инвестора. Теперь данный показатель снижен до 51%, что позволит девелоперам привлекать больше организаций к строительству необходимых городу объектов», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Обычно при определении объема поддержки учитывается общая площадь планируемого МПТ, тип объекта, а также его расположение. Выбор района для участия в программе влияет на предоставляемые инвестору льготы: они увеличиваются там, где экономическая ситуация требует дополнительного стимулирования создания мест приложения труда. «Правительство Москвы установило единый коэффициент, определяющий размер льготы для объектов культуры, социальной инфраструктуры и стационарных лечебных учреждений во всех районах Москвы. Для детских садов, школ и поликлиник он будет применяться только в том случае, если объекты возводят в рамках одного проекта планировки территории с жилым комплексом, по которому застройщик планирует получить преференции», – пояснил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Владислав Овчинский.
Пока действует соглашение по созданию МПТ, город контролирует, как эксплуатируются промышленные объекты, гостиницы и сооружения, предназначенные для оказания логистических услуг. Здания при этом находились в залоге у столицы. Теперь в залог можно передать другую недвижимость с аналогичной рыночной стоимостью или заменить залог на безотзывную банковскую гарантию. Наконец, наличие права собственности одного из инвесторов или привлекаемых лиц на объект МПТ после регистрации прав на объект теперь также не обязательно. Упрощение объясняется тем, что для застройщика жилья деятельность по управлению гостиницами, промышленными и логистическими объектами не является профильной.
Правительство Москвы приняло решение о проведении электронного конкурса на право заключения офсетного контракта по поставке медицинской мебели для городских медучреждений. Соответствующее распоряжение подписал Мэр Сергей Собянин.
По условиям контракта победитель конкурса обязуется в течение 3 лет организовать в столице производство медицинской мебели. Общий объем инвестиций должен составить не менее 250 млн рублей. В свою очередь Правительство Москвы гарантирует приобретение 80 позиций мебели, включая стеллажи, тумбы, шкафы, хирургические столы, медицинские стулья и др. Их будут закупать в течение 10 лет (до 2032 года).
Ранее город заключил 5 офсетных контрактов на 72,7 млрд рублей: 4 договора на создание производства медицинских изделий и лекарств и один — на производство детского питания. В настоящее время введены в эксплуатацию 3 новых завода, организованы поставки продукции для городских нужд.
«По условиям контракта Москва в течение 8 лет закупит у предприятий молочные смеси, соки, пюре, каши и другие продукты для беременных женщин и детей на общую сумму 30,6 млрд рублей. Поставки в рамках офсета начались в этом году. В результате с того момента молочные кухни города получили свыше 9 млн наборов с продукцией – это более 26 тыс. т», – рассказал вице-мэр Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Офсетный контракт с молокозаводами заключили в 2020 году. Он позволил решить важную для Москвы задачу – создать локальное производство продуктов для городских молочных кухонь, в том числе сухих молочных смесей, которые раньше приходилось закупать в других регионах России и в Белоруссии.
В рамках реализации контракта молокозаводы прошли масштабную модернизацию. Объем инвестиций в проекты оценивается более чем в 2,1 млрд рублей. На предприятиях создали линии по производству сухих молочных смесей, соков и пюре, обновили оборудование, отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Владислав Овчинский.
Завершилась модернизация Ростокинского завода железобетонных конструкций. Она проводилась при поддержке Правительства Москвы в рамках реализации специального инвестиционного контракта (СПИК).
«В рамках специального инвестиционного контракта инвестор вложил 2,6 млрд рублей в модернизацию столичного Ростокинского завода, специализирующегося на производстве железобетонных конструкций. Были полностью переоборудованы формовочные и арматурный цеха, установлено новое высокотехнологичное вспомогательное оборудование. Инвестиционная кампания выполнена в соответствии со сроками. В результате модернизации количество рабочих мест на заводе выросло с 410 до 1087», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Правительство Москвы и компания «ДСК-1 – Ростокино» подписали СПИК в 2019 году. Цель таких договоров – стимулировать долгосрочные инвестиции в производства на территории страны. В рамках контракта инвестор реализует проект по созданию или модернизации предприятия, а взамен получает льготы: уменьшение региональной части налога на прибыль с 17 до 13,5%, арендной платы за земельный участок с 1,5 до 0,01% от его кадастровой стоимости и снижение до нуля налога на имущество организаций.
«Столичные торговые предприятия продолжают адаптироваться к новым условиям, а сфера услуг, полностью вернувшись к допандемийному формату работы, демонстрирует уверенные темпы роста. За 9 месяцев 2022 года выручка сферы торговли увеличилась на 22,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составила 5,7 трлн рублей. Объем продаж предприятий непродовольственной торговли, включая онлайн-сегмент, вырос на 44,4%, до 3,96 трлн рублей, продовольственной торговли – на 8,5%, до 995,6 млрд рублей», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В то же время в торговле автотранспортными средствами наблюдается спад: обороты за 9 месяцев составили 708,1 млрд рублей, что на 26,8% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Оборот предприятий сферы услуг по итогам 9 месяцев 2022 года составил 7,1 трлн рублей, превысив показатели аналогичного периода 2021 года на 19,3%.
Самый большой рост в январе – сентябре наблюдался у организаций культуры, досуга и спорта – на 48,5%, до 268,6 млрд рублей. Выручка заведений общественного питания увеличилась на 40,4%, до 384,6 млрд рублей. Гостиницы и туристические агентства заработали 573 млрд рублей, что на 31,7% выше результата за аналогичный период прошлого года.
«В марте 2022 года Мэр Москвы утвердил набор антикризисных мер поддержки бизнеса, чтобы предпринимателям было проще адаптироваться к меняющимся экономическим условиям. Туда вошли в том числе отсрочки имущественно-земельных платежей и различные преференции для арендаторов столичных участков и нежилых помещений. За 7 месяцев за такими льготами обратились 1,7 тыс. представителей бизнеса, мы уже помогли почти 1,4 тыс. из них. Общая сумма поддержки от города в имущественно-земельной сфере на данный момент достигла 14,8 млрд рублей», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Больше всего заявок от бизнеса поступило на отсрочку платежей за второй квартал 2022 года. Город перенес 825 предпринимателям арендные и другие выплаты на сумму свыше 11 млрд рублей. В рамках антикризисной поддержки доступно несколько видов отсрочек. Чаще всего представители бизнеса просили перенести арендную плату за городские помещения, такая помощь на 413 млн рублей оказана 644 предпринимателям. При этом отсрочки на самую большую сумму – 6 млрд рублей – получили 111 арендаторов городской земли, поменявшие цель предоставления участков на строительство.
Еще 56 собственников земли получили отсрочку на 3,7 млрд рублей за смену вида разрешенного использования участков. Также город поддержал 16 инвесторов, которые реализуют масштабные инвестиционные проекты и получают землю в столице без торгов. Им перенесли арендные платежи на сумму почти 1 млрд рублей.
«Город передаст инвесторам свыше 147 га земли для создания предприятий легкой промышленности, пищевой, строительной, фармацевтической и автомобильной отраслей. Объем инвестиций в эти проекты составит около 70 млрд рублей. Благодаря их реализации в столице появится более 15 тыс. новых рабочих мест», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
При поддержке города создадут производства по изготовлению электроники, мебели, одежды, упаковки, строительных материалов, специй и мясной продукции, изделий из пенополиуретана, а также логистический центр, технопарк и индустриальный кластер. В рамках реализации трех проектов в ТиНАО возведут завод по созданию технологического оборудования и построят пищевой кластер, где будут выпускать молочную, хлебную, мясную и другую продукцию. На севере Москвы в районе Западное Дегунино появится высокотехнологичный производственный комплекс по выпуску готовых блюд.
Выделение земельных участков под возведение новых производств в рамках масштабных инвестиционных проектов – эффективная мера поддержки бизнеса со стороны города, которая упрощает застройщикам создание и развитие предприятий. В рамках антикризисной поддержки бизнеса в марте 2022 года город начал предоставлять инвесторам, реализующим масштабные инвестпроекты, землю в аренду без торгов для строительства новых производств по льготной ставке 1 рубль в год.
Город присваивает предприятиям, соответствующим установленным критериям, специальные статусы, в том числе промкомплекса и технопарка. Благодаря этому компании экономят на налогах и направляют освободившиеся средства на развитие производств и создание рабочих мест.
«Москва предоставляет предприятиям со специальными статусами участки в аренду по сниженной ставке. Для промкомплексов она составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли, а для технопарков – 0,01%. С начала 2022 года 6 столичных компаний получили такую льготу для 10 участков суммарной площадью более 5,8 га. В результате эти предприятия смогут ежегодно экономить свыше 19 млн рублей в текущих ценах», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Среди компаний, получивших арендные льготы в 2022 году, три имеют статус промышленного комплекса («Агентство промышленного развития и инвестиций», АО «Связьстройдеталь» и ООО «МНПК «Биотики»), а еще три – технопарка (ПАО «Калибр», ПАО «Институт электронных управляющих машин имени И.С. Брука» и АО «Московский завод тепловой автоматики»).
В Москве статус промышленного комплекса имеет 66 предприятий, а технопарка – 42. Как рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский, помимо возможности арендовать землю у города по низкой ставке, для промкомплексов снижена региональная часть налога на прибыль с 17 до 13,5%, земельный налог – на 80%, налог на имущество – на 50%. По итогам 2021 года ежегодная экономия промышленных комплексов за счет снижения налоговой нагрузки достигла 1,9 млрд рублей.
«Москва выставляет на земельно-имущественные торги недвижимость для предпринимателей и горожан. С января по сентябрь этого года город реализовал на аукционах свыше 7,5 тыс. объектов на сумму 43,5 млрд рублей. Наибольшим спросом пользовались машино-места: у столицы приобрели почти 5 тыс. таких объектов на 1,8 млрд рублей», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Следующими по популярности стали нежилые помещения и здания. За 9 месяцев прошли аукционы по продаже 691 объекта на общую сумму 14,2 млрд рублей. В январе – сентябре состоялись аукционы по аренде и продаже 98 земельных участков различного назначения. Среди них 55 – под возведение частных жилых домов, 20 – под капитальное строительство объектов торгово-бытовой инфраструктуры города, 13 – под размещение плоскостных парковок и пунктов техобслуживания автомобилей, еще 10 – под возведение некапитальных спортивных комплексов. Также реализовали 86 нестационарных торговых объектов: 20 – под цветочные и продуктовые магазины, 37 тележек для продажи мороженого, кукурузы, выпечки и напитков, 18 павильонов под открытие кафе и пунктов проката оборудования в парках и 11 палаток под сезонные торговые объекты.
Всего за 9 месяцев в аукционах приняли участие более 53 тыс. инвесторов. Средний уровень конкуренции на торгах составил 7 участников на лот.
«С января по сентябрь 2022 года город реализовал 653 нежилых помещения под ведение бизнеса. Это на 7% превышает число реализованных в прошлом году подобных объектов, когда оно составило порядка 600 лотов, и на 50% больше аналогичных показателей 2020 года – тогда за 9 месяцев было продано около 430 объектов», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
С начала 2022 года в торгах приняли участие 3,6 тыс. предпринимателей, коммерческих организаций и инвесторов. Уровень конкуренции составил в среднем 6 участников на лот. Высоким спросом пользовались помещения в ЦАО: на аукционах по продаже реализовано 115 объектов. На юго-западе Москвы приобретено 88 объектов, на севере – 80, на востоке – 70, на юго-востоке – 67, на западе – 66, на юге – 51, на северо-востоке – 50, на северо-западе – 37, в ТиНАО – 19, в Зеленограде – 10.
Средняя начальная стоимость кв. м на городских торгах составляет около 100 тыс. руб., а превышение начальной цены – 24%. Чаще всего в этом году участники торгов приобретали нежилые помещения на открытых аукционах на повышение начальной цены – в этой категории продано более 60% объектов. 28% лотов реализовали посредством публичного предложения на понижение стоимости, 11% – путем продажи без объявления цены, где участники сами указывают сумму, которую готовы заплатить за лот.
Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы
mos.ru/dipp
Городское агентство управления инвестициями
investmoscow.ru
Портал поставщиков
www.zakupki.mos.ru
Архив дайджеста представлен на Инвестиционном портале Москвы.
Chrome
Firefox
Opera
