Ребятам и зверятам

Истории успеха

Ребятам и зверятам

Эксперт моды и телеведущий Владислав Лисовец о том, как он арендовал уникальный подвал

Два панорамных окна, море цветов на тротуаре перед входом, миниатюрные столики «на чашку кофе» и удобные кресла — таких крошечных кафе европейского формата, где летом можно пить кофе с друзьями, болтать и глазеть по сторонам, в центре Москвы сейчас десятки. Но если в окрестностях Сухаревки вы встретите прогуливающихся людей с кофейными стаканчиками LISObon, знайте — эти посетители вышли из Селиверстового переулка, где расположена CONTORA Lisovets — салон красоты Владислава Лисовца. Помещение для своих проектов он получил после победы в городском аукционе. А вместе с ним — удивительный бэкграунд и даже реквизит.

«Под землей сошелся клином высший свет»

Его заведения давно уже стали своего рода достопримечательностью этих мест, вписавшись и в исторический антураж квартала. Ведь если из того же кафе спуститься по винтовой лестнице, то перед гостем распахнется огромное цокольное помещение со сводами из «натурального» дореволюционного кирпича и серыми гранитными стенами.

Торги: Лисовец глазам не поверил — город выставил на торги помещение в том доме, где живет он сам!

Школа стиля Владислава Лисовца LISOschool занимает добрую подземную часть здания — она расположилась на 400 квадратных метрах. Это очень неоднородное и интересное пространство. Есть эркеры со вторым светом — во время ремонта открыли заколоченные ранее окна, которые располагаются чуть выше тротуара. И помещение наполняет естественный рассеивающийся свет. При этом оно зонировано перегородками из черного и белого стекла.

Большую часть этой территории облюбовали телевизионщики — за простор и одновременную приватность, а также за высокие потолки и необычную фактуру стен. Практически каждый день здесь работает съемочная группа. И если раньше «в подземелье» писали интервью в основном только с Лисовцом, то сейчас нередко продюсерские центры сами выходят на команду Влада с просьбой о проведении интервью со «звездами».

А началось все с легкой руки его постоянной клиентки Кристины Орбакайте. Во время глобальной реконструкции CONTORA Lisovets команда стилистов работала в соседнем лофте, а гости коротали время в лобби на цокольном этаже, где расположился стол для пинг-понга и несколько электросамокатов. Да-да, самокатов — просторная площадь позволяет «немного погонять». И вот впервые оказавшись в таком интерьере, Орбакайте первым делом поинтересовалась, а можно ли здесь поснимать? Влад радушно согласился и сегодня съемки поставлены уже на конвейер.

Срок аренды — 10 лет. После остается преимущественное право выкупа. Стилист думает купить площадку и оформить ее в собственность.

Ломка стереотипов

Полуторагодовой ремонт в лофте закончился в сентябре прош­лого года. Его дизайн Влад разработал сам. И подобрал большую часть материала. К слову, и вся эта эпопея проходила под лозунгом «сделай сам» — от подбора помещения и участия в аукционе на право аренды городской площади до собственно ремонта.

Идея открыть кафе рядом с салоном у Влада родилась давно — сказывалось, видимо, детство, проведенное в Баку. А там умеют накормить вкусно и от души. Но поиски подходящего помещения осложнялись тем, что оно было необходимо в радиусе 100‑200 метров — чтобы успевать и туда, и сюда. Лисовец мониторил предложения и на рынке коммерческой недвижимости, и на Инвестиционном портале Москвы.

В какой‑то момент глазам своим не поверил — город выставил на торги помещение прямо в том доме, где расположена CONTORA, и где живет сам Влад. И тут же отправился в Департамент города Москвы по конкурентной политике в инвестиционный киоск. Сотрудники департамента приятно удивили предпринимателя — морально тот готовился к бюрократической волоките с хождением по бесконечным кабинетам и сбором тысячи бумажек.

«Меня встретили очень дружелюбно, все подробно рассказали, подсказали, — вспоминает стилист. — Это был взаимный слом шаблонов: я увидел, что чиновники кардинально изменились. А они поняли, что «звезды» — это не обязательно презрительно фыркающие на мир пассажиры с заднего сиденья тонированного «мерседеса».

Здесь в 50-х были репетиционные классы Малого театра и школа актерского мастерства. А еще — клуб собаководства!

Эпицентр культуры и образования

Весь юридический этап Владислав прошел самостоятельно, в электронных торгах тоже участвовал сам. Борьба была яростной — аукцион длился больше семи часов. При этом четверо из семи претендентов быстро сдались. А Влад детально осмотрел помещение накануне и понял, что пойдет в торгах до конца. Его, в первую очередь, покорил простор: «Не люблю, когда помещение режут на маленькие комнаты — у меня дома тоже большое открытое пространство, — говорит он. — Этот же принцип я решил воплотить и в кафе».

Пространство позволяет проводить дефиле и выставки, открыть несколько учебных классов. Это будет эпицентр культурной и образовательной жизни района.

А еще Влад чудом спас решетки с клеймом «Императорский двор, 1901 год» — дом дореволюционной постройки возводился силами «Страхового общества «Санкт-Петербург». «Был уверен, что дом как‑то связан с искусством, — говорит Влад. — И действительно, выяснилось, что здесь до середины пятидесятых были репетиционные классы Малого театра. Потом размещалась школа актерского мастерства. А в промежутке — клуб служебного собаководства! Так что здесь учились «и ребята, и зверята».

У помещения очень хорошая энергетика. Логично, что кроме кафе я решил запустить и образовательную площадку — помещение стало базой для школы стиля». Пространство позволяет и дефиле тут проводить, и выставки устраивать. А также несколько учебных классов открыть. И Лисовец уверен, что это пространство станет эпицентром культурной и образовательной жизни района.

Цена вопроса

Во что обходится аренда этого пространства, Владислав держит в тайне. «Изначально я искал площадку не больше 100–150 «квадратов». Но, осмотрев все закоулки от и до, только здесь понял, что это — «мое». И решил идти на аукционе до конца, даже зная, что придется еще изрядно вложиться в ремонт, — вспоминает стилист. — Это «окупилось» же в ходе торгов: каждый раз, поднимая ставку на 15 тыс. руб., я отмечал, с какой удивительной скоростью тут же генерирую идеи: представлял, как обустрою пространство, какие мероприятия проведу.

Так что большинство моих бизнес-идей родилось именно во время аукциона. Стоит сказать, что в итоге подвал я получил по цене значительно ниже рыночной и — на 10 лет». Остается добавить, что по окончанию этого срока аренды у Владислава Лисовца остается преимущественное право выкупа помещения. И он со временем действительно планирует приобрести площадку и оформить ее в собственность — помещение под CONTORA выкупалось по аналогичной схеме.