31 Июл 2018

Какой прогноз: аналитики оценили рынок офисной недвижимости в Москве

Поделиться
В избранное

Нынешние застройщики борются не за квадратные метры, а за интересные идеи, поэтому выбирают территории бывших заводов. А создателям стартапов интереснее коворкинги и сервис-офисы.

Активность на рынке офисной недвижимости в 2017-м восстановилась и сохранится в этом году. Это подтвердили эксперты. Тенденции и возможные векторы этой сферы они обсудили на круглом столе «Скромное обаяние офисов классов В и С».

Главное – идея

В этом году аналитики рынка отмечают дальнейший рост деловой активности, а также прогнозируют рост ставок до пяти процентов в классе А и до трех процентов в классе В. «Для рынка офисной недвижимости подходит концепция эмоционального инвестирования. В Москве найдется объект под любой бюджет, аренда которого окупится. Главное – идея бизнеса и качество ее реализации», – рассказала Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка консалтинговой компании в области недвижимости.

Это мнение поддержал и Сергей Камлюк, генеральный директор инвестиционной компании.

«Сегодняшний застройщик больше не борется за квадратные метры, он ищет идею, на основе которой создается уникальная среда – многофункциональный комплекс с социальной и рекреационной инфраструктурой. Такой объект вызывает интерес у арендатора и обеспечивает загрузку площадей», – подчеркнул он.

Серьезным инвестиционным потенциалом обладают территории бывших заводов, которые переустраивают под розничную торговлю и офисы. Редевелопмент обеспечивает рынок объектами класса С, которые активно осваивают предприниматели. «В Москве таких примеров достаточно. Среди них дизайн-завод «Флакон», центр дизайна Artplay и креативное пространство «Хлебозавод», – напомнил Сергей Камлюк. 

Коворкингов и сервис-офисов стало больше

Популярнее стали коворкинги и сервис-офисы.

«На 25 процентов выросло количество коворкингов и сервис-офисов в Москве с начала года, при этом их загрузка составляет около 83 процентов. Этот сегмент серьезно развивается, поглощая не самые ликвидные площади – офисы классов С и D», – рассказала Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями компании, которая оказывает услуги на рынке недвижимости.

Аудитория коворкингов – создатели стартапов, команды бизнес-проектов, а также миллениалы. Они не хотят обременять себя покупкой недвижимости и заниматься ее обслуживанием.

Льготная аренда для бизнеса

Город заинтересован в диалоге с экспертами рынка недвижимости, в результате которого запускаются полезные программы. «Так, пять лет назад была запущена программа долгосрочной льготной аренды «Один рубль за один квадратный метр», появилась возможность использования ипотеки для участия в торгах по продаже городского имущества», – напомнил Василий Калинкин, начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Управления подготовки и проведения земельно-имущественных торгов Департамента по конкурентной политике.

Год назад у малого бизнеса появилась возможность арендовать через городские аукционы объекты со стартовой ставкой 4,5 тысячи рублей в год. Сейчас на торги выставлено около 250 объектов. Договоры заключаются сроком на 10 лет с возможностью выкупа лота в собственность.

Источник: Официальный сайт Мэра Москвы

Материалы по теме

Подробнее
18 Сен
Как работают офсетные контракты в Москве
Подробнее
17 Сен
Около 100 млрд долларов инвесторы вложат в комплексное развитие промзон Москвы
Подробнее
16 Сен
Европейские импортеры чаще всего закупают московскую фармацевтическую продукцию и автотехнику
Владимир Ефимов: из московского бюджета на помощь пострадавшему бизнесу пойдет 60 млрд рублей
В.В. Ефимов
Евгений Степанов
Услуги по строительству
Bartholet Maschinenbau AG
«Для нас интересно быть на российском рынке». Президент Bartholet Maschinenbau AG Роланд Бартолет – о работе в Москве и перспективах компании в России.
Все темы