Сергей Лёвкин о перспективах реновации жилья и освоении промышленных зон

17 октября 2017

Интервью руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина газете "Московская перспектива".

Программа реновации жилья развивается в столице стремительными темпами. Переселение москвичей из сносимых домов в новые квартиры начнется уже в конце этого года. Объем ввода жилья в рамках программы с каждым годом будет только увеличиваться. Так, до 2021 года в новые квартиры с отделкой «комфорт-класса» смогут переехать жильцы 568 домов. Об этом «Московской перспективе» рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

–  Сергей Иванович, тема номер один сегодня – реновация пятиэтажного жилья в Москве. Что послужило причиной для ее начала?

– Во-первых, обращения жителей. А во-вторых, ключевой причиной, по которой город приступил к программе реновации – это неизбежное старение жилого фонда. В среднем степень износа здания составляет один процент в год. И если в обозримом будущем полторы-две тысячи домов столицы станут аварийными, то остро встанет вопрос о переселении их жильцов в новые квартиры. Однако, сразу осуществить столь массовый снос и новое строительство жилья в условиях сложившейся городской застройки будет невозможно. Поэтому программа реновации – постепенного расселения людей – это выход.

– Попадут ли в программу реновации объекты культурного наследия?

Нет, объекты культурного наследия или представляющие историческую и архитектурную ценность, после выезда из них жильцов затронуты не будут. Москомархитектура совместно с Департаментом культурного наследия города и общественным движением «Архнадзор» прорабатывает вопрос об их сохранении. В будущем восстановленные и отреставрированные здания могут быть использованы и как жилые дома, и как культурные объекты – музеи, библиотеки, клубы.

– Формирование программы реновации завершено. Сколько домов вошло в нее в окончательном варианте?

– В утвержденном перечне 5177 домов и включение каких-либо дополнительных объектов исключено. А вот выход из программы возможен. Жители домов, желающие выйти из программы реновации, должны будут руководствоваться порядком проведения общего собрания собственников и положениями постановления Правительства Москвы от 1 сентября 2017 года № 624-ПП.

– Утвержден адресный перечень территорий, на которых  будут возведены стартовые дома программы. Что это за земли? 

 – Прежде всего, это территории, расположенные вблизи домов, включенных в программу реновации. Также учитывался фактор минимальных обременений стартовых площадок, наличие инженерных коммуникаций, поскольку их вынос и перекладка потребовали бы больших материальных и временных затрат. 
Всего подобрано 210 стартовых площадок во всех административных округах города. Это позволит переселить до конца 2021 года порядка жителей 568 сносимых домов, в которых расположено 47,2 тыс. квартир. Численность переселенцев при этом составит около 120 тыс. человек. 

– Правда ли, что часть квартир в переселенческих домах может быть выставлена на продажу и москвичи, не попавшие в программу реновации, смогут их приобрести?

Программа реновации - это социальный проект, и реализуется за счет средств городского бюджета. В первые несколько лет свободных продаж этого жилья не будет. Возможно, в будущем, при наличии невостребованных переселенцами площадей, они могут быть выставлены на рынок. При этом приоритетное право покупки дополнительных квадратных метров получат участники программы реновации, которые захотят улучшить свои жилищные условия.

– Как будет контролироваться качество строительства новых домов? 

– Мэром Москвы Сергеем Собяниным поставлена задача – обеспечить жителей при переселении по Программе реновация жильем «комфорт-класса». Для реализации этих задач запланировано шесть этапов контроля качества при проектировании и строительстве жилья.

На первом этапе специалисты проверяют проекты планировки на соответствие региональным нормативам градостроительного проектирования, и дают оценку уровню обеспеченности социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Затем со стороны государственного и технического заказчиков обеспечивается соответствие проектной документации действующим СНИПам, СанПиНам и Сводам правил, и требованиям по отделке жилых домов и благоустройству территорий стандарту «комфорт-класса». На этапе государственной экспертизы проверяется соответствие разработанной проектной документации требованиям нормативных документов. На четвертом этапе технический заказчик проследит за соответствием выполняемых генеральным подрядчиком по строительству жилых домов работ утвержденной проектной документации в части установленных требований и стандартов. Далее осуществляется контроль специалистами Мосгосстройнадзора и ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». И на заключительном шестом этапе происходит выдача заключения о соответствии здания проекту, при котором главным условием станет качественная и полноценная работа всех систем сооружения. И только после этого дом получит разрешение на ввод.

– Было отобрано 12 жилых домов (общей площадью 150 тыс. кв. метров), построенных в рамках программы «Жилище», которые задействовали в программе реновации. Они соответствуют необходимым стандартам отделки квартир и благоустройства территорий?

–Решение использовать эти дома было принято Мэром Москвы Сергеем Собяниным для того, чтобы программа стартовала как можно быстрее. Отделка квартир и благоустройство территорий вокруг этих домов будут приведены в соответствие с утвержденными Правительством Москвы стандартами. В конце текущего – начале следующего года, по мере готовности жилья, начнется переселение в них людей. А чтобы жители могли ознакомиться с будущим жильем, на ВДНХ в сентябре текущего года открылся шоу-рум, где представлены все варианты типовых квартир с отделкой «комфорт-класса». На сегодняшний день его уже посетило порядка 18 тысяч москвичей.

– Сергей Иванович, важным градостроительным резервом столицы остаются промышленные зоны. Только за последние шесть лет подготовлено 66 проектов планировки участков данных территорий, со строительным  потенциалом свыше 30 млн кв. м недвижимости. Что привлекает к освоению этих земель инвесторов, девелоперов?

– Прежде всего, возможностью реализовать крупные проекты, которые практически невозможно  осуществить в условиях сложившейся застройки. Город в данной ситуации также в выигрыше  – реорганизуются заброшенные территории, на которых формируется современная городская среда с магазинами, объектами соцкультбыта и образования, спорта, рабочими местами, транспортной составляющей.

– Какие объемы недвижимости планируется ввести в эксплуатацию на промышленных территориях в этом году? И прошу отметить один из знаковых проектов?

– На сегодняшний день площадь производственно-коммунальных зон «старой» Москвы составляет 18,8 тыс. гектаров, или около 17% ее территории. С начала года на них введено в эксплуатацию 30 объектов недвижимости общей площадью около 580 тыс. кв. метров, включая 216 тыс. кв. метров жилья. Всего же до конца 2017-го планируется ввести в строй не менее 1,3 млн кв. метров недвижимости, в том числе 0,5 млн кв. метров жилья.

Из наиболее интересных реализуемых проектов прежде всего стоит отметить территорию АМО «ЗИЛ», где работы ведутся на протяжении нескольких лет. Так в 2015 году здесь построены и введены в эксплуатацию Ледовый дворец спорта и станция метро «Технопарк», а в минувшем – первый этап Центра водных развлечений «Арена легенд». В этом году планируется ввод четырех жилых корпусов общей площадью 200,4 тыс. кв. метров и гостинично-делового комплекса.

Развитие данной промзоны продолжится и в будущем. Для этого утверждены три новых проекта планировки. Эти площадки предполагается застроить до конца 2022 года. А, вообще, с учетом прилегающих к АМО «ЗИЛ» территорий планируется к вводу более 6 млн кв. метров различной недвижимости.

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Читайте также
Л.В. Кострома
01 ноября 2017
Леонид Кострома: Мы работаем с инвесторами по принципу «одного окна»
Л.В. Кострома
Директор Городского агентства управления инвестициями при Правительстве Москвы
А.А. Фурсин
23 октября 2017
Глава Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Алексей Фурсин: Преференции получают предприятия с особым статусом
А.А. Фурсин
Руководитель Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы
В.В. Ефимов
19 октября 2017
Пресс-конференция Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Владимира Ефимова
В.В. Ефимов
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы
М.Ш. Хуснуллин
17 октября 2017
Марат Хуснуллин: «В течение ближайших трех лет город построит 600 социально значимых объектов»
М.Ш. Хуснуллин
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
В.В. Ефимов
21 сентября 2017
Москва встроилась в цифровую экономику
В.В. Ефимов
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы
Л.В. Кострома
06 сентября 2017
Выступление Леонида Костромы в программе «Эхономика» на радио «Эхо Москвы»
Л.В. Кострома
Директор Городского агентства управления инвестициями при Правительстве Москвы
В.В. Ефимов
16 августа 2017
Город создал все необходимые условия для успешной деятельности инвесторов
В.В. Ефимов
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы