Москва привлекает инвестиции с помощью Штаба по вовлечению имущества города Москвы в хозяйственный оборот

24 апреля 2014

— Расскажите вкратце о работе Департамента в сфере имущественно-земельных отношений.

 

Работа Департамента ведется по двум главным направлениям. Первое — управление существующими активами, городскими предприятиями, совершенствование правовых и имущественных отношений. Второе направление, которому в последнее время уделяется большое значение, — привлечение инвестиций с использованием городской недвижимости и городских земельных участков. Для этих целей в прошлом году был создан специальный Штаб по вовлечению имущества города Москвы в хозяйственный оборот. На заседаниях Штаба теперь рассматриваются все инвестиционные проекты.

 

Наиболее значимый аспект работы по привлечению частных инвесторов — это, безусловно, реализация на аукционах, проводимых Департаментом города Москвы по конкурентной политике, прав аренды земельных участков под строительство. Данная работа идет планомерно, по нарастающей. Три с половиной года назад в Москве прошел первый земельный аукцион, всего за 2011 год было реализовано 15 земельных участков, а за прошедший год — уже 59 участков.

 

— Аукционы по реализации городского имущества — сложная процедура?

 

Да, реализация земельного участка на аукционе — достаточно сложный процесс, который требует множество внутренних согласований в Правительстве, позволяющих ответить на вопрос, что именно необходимо построить на данном участке, какие параметры определить для инвестора. Для этого нужно достаточно много времени, и это объясняет, почему на аукционы было выставлено около 150 участков, а реализовано только 59. Их общая площадь составляет 32 га, там будет построено около 300 тыс. кв. м недвижимости.

Для инвесторов же условия прозрачны и просты: выбрал интересующий объект, подал заявку, внес задаток и принял участие в торгах.

 

— Какие предложения города имеют самый большой спрос?

 

В 2013 году больше всего земельных участков — 11 — было реализовано под физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОКи). Данная опция очень востребована, и в рамках подготовки земельных участков к аукциону поступает огромное количество обращений от граждан, предпринимателей, управ и префектур с просьбой в тех или иных местах предусмотреть строительство ФОКов. Достаточно большой спрос на данный формат использования земельных участков отмечается и на самих аукционах.

Кроме того, четыре земельных участка были реализованы в прошлом году под строительство частных дошкольных образовательных учреждений. Здесь тоже отмечался достаточно большой спрос, и мы надеемся, что через некоторое время в Москве сложится конкурентный рынок частного дошкольного образования, кото­рый позволит гражданам свободно выбирать между частными и государственными детскими садами.

После того как здание будет отремонтировано либо реконструировано и детский сад начнет работать, город устанавливает для арендатора ставку 1 руб./кв. м. Это практически безвозмездная передача в пользование объектов недвижимости для создания частных детских садов. На сегодня у нас разыграно 11 зданий под такие цели. Все они сейчас находятся на стадии ремонта. Больше половины из них планируется к открытию 1 сентября текущего года. Остальные будут отремонтированы либо реконструированы чуть позже, но обязательно в следующем году начнут работать. Кроме того, в настоящий момент 10 объектов такого профиля подготовлены для выставления на аукционы, которые должны состояться в текущем году.

 

— Какие еще интересные проекты есть у города?

 

Один из важных проектов был запущен в рамках работы городского Штаба по вовлечению имущества города Москвы в хозяйственный оборот — программа «Доктор рядом». По ней планируется до конца текущего года выставить на торги около ста помещений. Сейчас уже предоставлено 23 помещения общей площадью 4,5 тыс. кв. м. В городе будет создана сеть частных медицинских учреждений, небольших по площади, где каждый гражданин в рамках программы обязательного медицинского страхования, то есть по своему стандартному полису, сможет получить бесплатную консультацию терапевта.

Таким образом, если что-то, условно говоря, человека тревожит, беспокоит, то не будет необходимости идти в поликлинику и записываться на прием. Появляется возможность обратиться в частную клинику, где первичная консультация будет оказана в рамках полиса, то есть безвозмездно, и, соответственно, уже при необходимости дальнейшего лечения или каких-то процедур можно будет принять решение: либо заказать эту процедуру в частной клинике, либо обратиться в систему городской медицины.

 

— Что город планирует сделать для привлечения инвестиций в гостиничный сектор?

 

В Москве есть определенный объем отдельно стоящих зданий, которые сейчас не используются, в том числе в центре, и в рамках работы нашего Штаба было принято решение рассмотреть возможность реализации этих зданий для создания в них гостиниц. Это будет происходить либо через привлечение инвесторов на условиях долгосрочной аренды с возможностью реконструировать здания и организовать в них работу гостиничных компаний. Либо второй вариант — приватизация этих объектов недвижимости. Причем и в том, и в другом случае будет наложено обременение по функциональному назначению с тем, чтобы там вместо гостиниц не появились офисы или жилье.

Надо ли говорить, что проблема недорогих гостиниц очень актуальна для российской столицы? После сноса «Интуриста» и «Москвы» скромные отели оказались здесь в огромном дефиците, и, к большому удивлению иностранцев, привыкших, что в других мировых столицах можно без проблем снять скромный, но приличный номер в центре города за 70–100 долларов в сутки, в Москве цены начинаются, как правило, с 150 долларов в рублевом эквиваленте. Данное явление вкупе с высоким уровнем транспортных проблем, отсутствием пешеходных зон, загазованностью атмосферы и другими неприятностями того же ряда складывается в понятие «недружелюбная инфраструктура» и способно значительно понизить рейтинг мегаполиса. Причем это вопрос не только абстрактного престижа — низкий международный рейтинг города ведет к снижению его инвестиционной привлекательности.

Читайте также
В.В. Ефимов
22 февраля 2018
Владимир Ефимов раскрыл планы Москвы по «налогу на модернизацию»
В.В. Ефимов
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы
В.В. Ефимов
15 февраля 2018
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы рассказал о том, как Москва зарабатывает и эффективно расходует
В.В. Ефимов
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы
Л.В. Кострома
28 января 2018
Мерами городской поддержки пользуются 76 предприятий
Л.В. Кострома
Директор Городского агентства управления инвестициями при Правительстве Москвы
Ликсутов Максим Станиславович
15 января 2018
М.С. Ликсутов: «Задачи любой ценой выписать штраф нет»
Ликсутов Максим Станиславович
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, Руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы
М.Ш. Хуснуллин
30 декабря 2017
Марат Хуснуллин – о главных итогах и планах на 2018 год
М.Ш. Хуснуллин
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Н.А. Сергунина
15 декабря 2017
Нам удалось создать комфортную среду для работы компаний любого масштаба
Н.А. Сергунина
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений