Инвестиции в Москву: Факторы инвестиционного климата

Ежегодно в Москве строится более 3 млн кв. м жилья.

Жилищный фонд Москвы составляет около 236,9 млн кв. м или порядка 19 кв. м в расчете на одного жителя. За последние 7 лет в Москве введено около 22,4 млн кв. м жилых домов, в 2017 году было введено 3,42 млн кв. м жилья (в том числе 1,1 млн кв. м. – на территории Новой Москвы). На долю Москвы приходится 4,3% объема жилищного строительства России. 

В рамках государственной программы города Москвы «Жилище» за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования в 2016-2018 годы предусмотрено строительство нового жилья в размере 9,4 млн кв. м.

Скрыть диаграмму

Ввод в действие жилых домов, млн. кв. м

Источник: Росстат

Средняя стоимость жилья (типовая квартира среднего качества, данные Росстата за IV квартал 2017 года) на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составляет 102,7 тыс. рублей (1,8 тыс. долл. США) за 1 кв. м, на вторичном рынке – 144,4 тыс. рублей (2,47 тыс. долл. США) за 1 кв. м. По соотношению стоимости жилья к располагаемым доходам населения Москва дешевле Шанхая, Сингапура и Гонконга, сопоставима с Сан-Паулу и уступает Парижу и Нью-Йорку.

Скрыть диаграмму

Отношение стоимости недвижимости к доходам населения* в городах мира, январь 2018 г.

*Рассчитывается как отношение медианной стоимости жилой недвижимости площадью 90 кв. м к медианному располагаемому доходу семьи за год.
Источник: Numbeo.

Москва предоставляет широкий выбор гостиничных номеров и арендного жилья.

Сейчас в столице есть 1183 классифицированных гостиниц и иных пунктов размещения — от пятизвездочных гостиниц до мини-отелей. Их общий фонд — 67,7 тысяч номеров. Отраслевая схема развития предусматривает до 2025 года строительство в Москве 355 гостиниц (80 тыс. номеров) на 162 тыс. мест, таким образом гостиничная сеть Москвы увеличится до 724гостиниц, при этом доля гостиниц категории 4-5 звезд прогнозируется на уровне 35%, гостиниц категории 2-3 звезды – 65%. 11 построенных в 2017 году отелей увеличат качественный номерной фонд столицы на более чем на 3000 единиц. В 2018 году гостиничный ресурс столицы пополнится еще 27 отелями на 3800 мест.

Посмотреть диаграмму

Развитие гостиничной сети Москвы до 2025 года

Источник: Отраслевая схема размещения гостиниц в городе Москве (ред. от 21.11.2017).

Гостиницы столицы начали активную подготовку к чемпионату мира по футболу: на октябрь 2017 года 1183 гостиницы и иных пункта размещения на 67,7 тыс номеров прошли классификацию . По итогам классификации в Москве действуют 31 гостиница категории «пять звезд», 89 гостиниц — «четыре звезды», 224 гостиницы — «три звезды», 117 гостиниц — «две звезды», 55 гостиниц — «одна звезда» и 667 гостиниц — «без звезд».

Посмотреть диаграмму

Классификация московских гостиниц, октябрь 2017

Источник: Департамент спорта и туризма города Москвы.

По данным за 2017 год минимальная стоимость гостиничного номера уровня 5 звезд в Москве была меньше, чем в Нью-Йорке, Париже или Сингапуре. Цены на хостелы уровня 1-2 звезды сопоставимы с ценами в большинстве крупных мегаполисов, например, в Шанхае или Лондоне.

Посмотреть диаграмму

Минимальная стоимость гостиничного номера уровня 5 звезд, 2017г.

Источник: по данным портала priceoftravel

По данным Единой поисковой системы недвижимости cian.ru в Москве насчитывается более 40 тысяч активных предложений аренды жилья. Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Москве, по данным портала пользовательских данных Numbeo, в январе 2018 года составляет порядка 1006 долл. США за двухкомнатную квартиру в центре города и около 591 долл. США – за пределами центра Москвы. Это выше, чем в среднем по России, однако ниже, чем в большинстве крупных мегаполисов мира. Например, цены на аренду жилья в Лондоне, Нью-Йорке или Цюрихе выше московских в два-три раза.

Посмотреть диаграмму

Индекс арендной платы* в городах мира, январь 2018г.

*Индекс арендной платы – отношение средней стоимости аренды жилой недвижимости в городах мира к средней стоимости аренды жилья в Нью-Йорке.
Источник: Numbeo.

 

Ввод в действие жилых домов, млн. кв. м

Источник: Росстат

Отношение стоимости недвижимости к доходам населения* в городах мира, январь 2018 г.

*Рассчитывается как отношение медианной стоимости жилой недвижимости площадью 90 кв. м к медианному располагаемому доходу семьи за год.
Источник: Numbeo.

Развитие гостиничной сети Москвы до 2025 года

Источник: Отраслевая схема размещения гостиниц в городе Москве (ред. от 21.11.2017).

Классификация московских гостиниц, октябрь 2017

Источник: Департамент спорта и туризма города Москвы.

Минимальная стоимость гостиничного номера уровня 5 звезд, 2017г.

Источник: по данным портала priceoftravel

Индекс арендной платы* в городах мира, январь 2018г.

*Индекс арендной платы – отношение средней стоимости аренды жилой недвижимости в городах мира к средней стоимости аренды жилья в Нью-Йорке.
Источник: Numbeo.