Проект редевелопмента территории бывшей Военной академии РВСН им. Петра Великого


Проект редевелопмента территории бывшей Военной академии РВСН им. Петра Великого

 

Краткое описание проекта

Проект предполагает капитальную реконструкцию Комплекса зданий на Москворецкой набережной, где ранее располагалась Военная академия Ракетных войск стратегического назначения имени Петра Великого.

Территория занимает 11 га и ограничена Москворецкой набережной, улицей Солянка и Устьинским проездом. На ней расположено около 30 строений, пять из которых объекты культурного наследия и четыре – ценные градоформирующие объекты. К ним относятся здания Императорского воспитательного дома, построенные по проекту архитектора Карла Бланка во второй половине XVIII века. Общая площадь всех зданий и строений около 113 000 кв. м.

Военная академия находилась здесь с 1938 по 2013 год. Часть помещений занимала Российская академия медицинских наук. В этот период территория была закрытой для публичного посещения.

Предварительную концепцию развития этой территории единогласно одобрил Архитектурный совет Москвы.

Согласно данной концепции исторические здания комплекса будут сохранены и приспособлены под гостиничную функцию, а сама территория станет открытой для посетителей. Инвестору также предстоит провести обязательные работы по реставрации и реконструкции зданий и интегрировать их с существующей социальной и транспортной инфраструктурой города (пешеходные маршруты, соединение с парком «Зарядье»).

Проект реализуется в престижном территориальном кластере. По предварительным оценкам, стоимость апартаментов на начальной стадии может составить около 560 000-620 000 руб. за 1 кв. м; cтоимость продажи гостиничных площадей может составить 520 тыс. руб. за 1 кв. м; cтоимость продажи торговых площадей – 630 тыс. руб. за 1 кв. м.


Объем финансирования (млн рублей)

Лот разыгрывался на конкурсе, а победитель ООО «ГорКапСтрой-Гарант» предложило цену договора в размере 10 млрд руб (в то время как начальная цена аукциона составляла 8,636 млрд рублей)

Суммарно инвестиции в строительство и реконструкцию предварительно оцениваются более 19 млрд рублей.


Сроки реализации: уточняются.


Источник финансирования: частные инвестиции.


Результат

По итогам проведения работ общая площадь комплекса может быть увеличена с 132,2 тыс. кв. м (из них 6,7 тыс. кв. м подземные) до 173,9 тыс. кв. м (24,2 тыс. кв. м). Это планируется сделать только за счет возведения атриума и использования чердачного пространства, габариты исторических построек не изменятся.

В комплексе будут организованы апартаменты (91,8 тыс. кв. м), гостинца (31,5 тыс. кв. м), сервисные апартаменты (28,9 тыс. кв. м), рестораны и магазины (18,8 тыс. кв. м), спортивный (4 тыс. кв. м) и культурно-образовательный (7 тыс. кв. м) центры. На остальной площади будут возведены объекты торговой и культурно-развлекательной инфраструктуры, а также фитнес-центр, подземная парковка на 400 машиномест.

Комплекс должен быть интегрирован в открытый по соседству парк «Зарядье» и другие пешеходные маршруты города.


Текущий статус реализации

Проводился открытый аукцион на право заключения договора купли-продажи по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ», с обязательством проведения работ по реставрации и реконструкции с приспособлением под современные требования. Лидером по итогам работы конкурсной комиссии в открытом конкурсе по продаже комплекса 33 зданий на Москворецкой набережной стало ООО «ГорКапСтрой-Гарант», предложившее цену договора в размере 10 млрд. руб. при начальной цене лота 8,6 млрд. рублей.