scroll up scroll down

Часто задаваемые вопросы

Имущественно-земельные отношения
Проблемы при получении государственных услуг

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения, установленных на территории города Москвы Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (далее – указ Мэра Москвы), в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» Данные Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В условиях режима повышенной готовности, в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией, Правительством Москвы приняты меры экономической поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, а также объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, осуществляющим виды деятельности в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, туризма, предоставления гостиничных услуг (постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности»  в редакции постановлений Правительства Москвы от 31.03.2020 № 273-ПП, от 01.04.2020 № 324-ПП, от 15.04.2020 № 405-ПП, от 13.05.2020 № 553-ПП, от 27.05.2020 № 629-ПП).

От уплаты арендных платежей в соответствии с Постановлением освобождаются организации и индивидуальные предприниматели в отношении земельных участков, цели предоставления по договору аренды которых соответствуют виду деятельности, указанному в Постановлении, при наличии документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления земельного участка.

Покупатель должен подать в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема (передачи) приобретаемого объекта заявление о государственной регистрации права собственности посредством портала Росреестра или Личного кабинета на данном портале, а также оплатить государственную пошлину за такую регистрацию.

Памятка (пошаговая инструкция) покупателя «Государственная регистрация прав в электронном виде» для авторизации Покупателя в Личном кабинете на портале Росреестра, а также Памятка (пошаговая инструкция) для подачи документов посредством портала Росреестра предоставляются покупателю по итогам торгов путем отправки данных инструкций на электронную почту, указанную при аккредитации на электронной площадке.

Торги
Порядок проведения торгов

Основные НПА по торгам:

  • Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О приватизации государственного и муниципального имущества»
  • Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67 (ред. от 11.07.2018) «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (торги по аренде)
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Постановление Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП (ред. от 30.07.2019) «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП (ред. от 06.08.2019) «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности» и др.

В торгах можно участвовать по доверенности.

Преимущественное право на приобретение. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2018 N 769-ПП «Об установлении особенностей согласования отдельных видов сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы» городом реализуются машино-места в объектах гаражного назначения, расположенных в подземной части одного или нескольких многоквартирных домов, либо отдельно стоящих объектах гаражного назначения, технологически и/или функционально связанных с многоквартирными домами и принадлежащих Правообладателям на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), Преимущественное право на приобретение имеет физическое лицо, являющееся собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, или гражданином, имеющим право пользования жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, на условиях социального найма

Начальная цена объекта определяется на основании отчета независимого оценщика. В случае реализации объекта без определения цены, предложение о цене имущества претендент формирует самостоятельно

Возврат задатка осуществляется в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Порядок возврата задатка указывается в информационном сообщении о проведении аукциона и зависит от вида торгов.

При проведении аукциона по продаже объектов имущественной казны задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение 5 календарных дней с даты подведения итогов аукциона. Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи.

При проведении аукциона по аренде объектов нежилого фонда имущественной казны задаток возвращается всем участникам аукциона, которые участвовали в аукционе в электронной форме, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола аукциона в электронной форме.

Победитель торгов на право заключения договоров аренды осуществляет оплату денежных средств по договору, заключаемому по итогам проведения торгов, в размере, определенном в зависимости от предмета торгов, в срок не позднее трех рабочих дней с даты подведения итогов торгов.

Победитель торгов по продаже нежилого помещения осуществляет оплату денежных средств по договору, заключаемому по итогам проведения торгов, в срок не позднее 30 рабочих дней с даты его заключения

Пунктом 5 статьи 3 Закона о приватизации предусмотрены особенности участия субъектов МСП в приватизации арендуемого государственного недвижимого имущества.

Данные особенности регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 159-ФЗ).

Перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на его приобретение, определен статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ.

Сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не должны быть исключены из Единого реестра субъектов МСП (Реестр) на сайте www.nalog.ru.

Сведения о субъекте МСП должны быть внесены в Реестр на дату подачи заявления в ДГИ о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» (Государственная услуга).

Пунктом 1.17 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» утвержден административный регламент предоставления Государственной услуги (Административный регламент).

Указанным Административным регламентом установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для подачи заявителем в службу «одного окна» ДГИ, срок предоставления государственной услуги, а также сроки, на которые ее оказание может быть приостановлено.

С Административным регламентом можно ознакомиться на официальном сайте Мэра Москвы – www.mos.ru в разделе «Власть» – «Органы власти» – «Департамент городского имущества города Москвы» – «Документы» – «Образцы документов» – «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».

Для принятия ДГИ решения о возможности реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения необходимо подать в службу «одного окна» ДГИ заявление о предоставлении Государственной услуги в соответствии с порядком и требованиями, установленными Административным регламентом.

Цена подлежащего приватизации имущества устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости, заказчиком которого является город Москва.

Оценка арендуемого нежилого помещения проводится после подачи заявления и принятия положительного решения о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого субъектами МСП арендуемого недвижимого имущества города Москвы осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки составляет пять лет (Закон города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 № 123-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте города Москвы по конкурентной политике» Департамент города Москвы по конкурентной политике является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции организатора торгов. Объекты выставляются на торги на основании решений и распорядительных документов Департамента городского имущества города Москвы.

При рассмотрении вопросов о способе вовлечения объектов города Москвы в хозяйственный оборот Департамент городского имущества города Москвы руководствуется государственными нуждами, а также спецификой и состоянием объекта. При этом при прочих равных условиях учитываются письменные обращения потенциальных инвесторов о выставлении объекта на торги по продаже и на право заключения договора аренды.

Договорные отношения

В рамках Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О приватизации государственного и муниципального имущества» не предусмотрено заключение договора с единственным участником.

При реализации объектов хозяйствующих субъектов предусмотрено заключение договора с единственным участником: в случае если аукцион признан несостоявшимся в связи с подачей единственной заявки на участие в аукционе, если единственная заявка на участие в аукционе и Претендент соответствует всем требованиям к участникам аукциона, или только один Претендент признан участником аукциона, Продавец вправе предложить такому участнику заключить договор купли-продажи по начальной (стартовой) цене на условиях, изложенных в документации об аукционе.

Для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для лица, признанного единственным участником аукциона заключение договора купли-продажи также является обязательным.

В части аренды:

Условиями проведения аукциона и особыми условиями договора аренды предусмотрена возможность проведения перепланировки объекта нежилого фонда за счет средств арендатора с обязательным согласованием с Департаментом городского имущества города Москвы, что позволяет арендатору узаконить уже имеющуюся перепланировку помещения или осуществить в установленном порядке перепланировку в соответствии с имеющимися потребностями. Порядок и требования к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

В части продажи:

В составе лотовой документации размещается техническая документация ГБУ МосгорБТИ, которое в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» осуществляет технический учет объектов жилищного и нежилого фонда на территории города Москвы, отражающая существующее положение объекта, в том числе, имеющиеся перепланировки. 

Информация о неузаконенных перепланировок в объекте продажи отражена красными линиями на поэтажном плане, а также сведениями в экспликации.

На торги по продаже выставляются помещения свободного назначения.

При реализации объектов на торгах по аренде выбор функционального использования предусмотрен аукционной документацией и проектом договора аренды.

Существует ограничение выбора функционального назначения при расположении помещения в многоквартирном жилом доме, запрещено:

  • под размещение гостиницы, хостела, иных мест временного проживания;
  • под размещение бань, саун, бассейнов;
  • под размещение рюмочных, закусочных и других заведений, предназначенных под реализацию алкогольных напитков в розлив и на вынос, а также пива и напитков, изготавливаемых на его основе, за исключением предприятий общественного питания площадью свыше 50 кв. м, относящихся к категории кафе, ресторанов, столовых с полным обслуживанием;
  • под организацию производства, экологически шумной и вредной деятельности, хранения пожароопасных и отравляющих веществ.

Субаренда договором аренды предусмотрена. Условия субаренды определены решением Департамента городского имущества города Москвы для каждого отдельного лота и указаны в проекте договора

Для объектов культурного наследия. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта приемки, выдаваемых Департаментом культурного наследия города Москвы, Арендатор имеет право обратиться в Департамент городского имущества города Москвы об установлении годовой ставки арендной платы в размере один рубль за квадратный метр площади объекта, в том числе, образуемой в результате проведения указанных выше работ площади объекта культурного наследия, уточненной в государственном кадастре недвижимости, на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды.

Указанная годовая ставка арендной платы устанавливается арендатору с момента поступления заявления арендатора в службу «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы с приложением оригиналов либо нотариально заверенных копий документов.

По объектам образования. Условие договора аренды, заключенного по результатам аукциона в части применения ставки арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год подлежит применению при осуществлении арендатором в установленном порядке образовательной деятельности по реализации основных общеобразовательных программ с соблюдением условий, указанных в лотовой документации.

После ввода объекта в эксплуатацию и оформления объекта в собственность инвестор вправе либо оформить договор аренды на 49 лет под цели эксплуатации, либо выкупить земельный участок в собственность. В зависимости от функционального назначения объекта такое право наступает сразу после оформления объекта в собственность, либо только после истечения срока договора аренды под цели капитального строительства. За оформлением договора необходимо обращаться в Департамент городского имущества города Москвы.

Использование объекта

Сведения о наличии коммунальных и эксплуатационных услуг в объектах продажи можно получить в следующих организациях: - по объектам, расположенным в нежилых зданиях: в ресурсоснабжающих организациях: ПАО «МОЭСК», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭК», - по объектам, расположенным в многоквартирных домах (далее-МКД): в управляющей компаниях (далее –УК), обслуживающей МКД. Перечень УК является общедоступным и размещен на портале Правительства Москвы (dom.mos.ru)

Промышленность
Меры поддержки

Какие льготы получат организации, которым присвоен статус «промышленного комплекса»?

Организации, которым присвоен статус «промышленного комплекса» получают существенные налоговые льготы: региональная часть налога на прибыль снижается с 17% до 12,5%, налог на имущество сокращается вдвое и на 80% уменьшается земельный налог. Кроме того, арендная плата за землю для компаний со статусом промкомплекса снижается на 80% – с 1,5% до 0,3% от кадастровой стоимости участка.

На какой срок присваивается статус «промышленного комплекса»?

Статус промышленного комплекса присваивается на 10 лет и подлежит обязательному ежегодному подтверждению.

Каким требованиям необходимо соответствовать для получения статуса «промышленного комплекса»?

С требованиями, которым необходимо соответствовать, в целях присвоения статуса «промышленного комплекса можно ознакомиться по ссылке:

https://investmoscow.ru/business/tax-incentives-for-existing-enterprises

Какие документы необходимы для получения статуса «промышленного комплекса»?

С перечнем документов для получения статуса «промышленного комплекса» можно ознакомиться по ссылке:

https://investmoscow.ru/business/tax-incentives-for-existing-enterprises

Где я могу подать заявку на статус «промышленного комплекса»?

Заявление на присвоение статуса «промышленного комплекса» можно подать по ссылке:

https://investmoscow.ru/online-services/status-promkompleksa-tehnopark/

Если организации присвоен статус «промышленного комплекса», то статус «московского инвестора» присваивается автоматически, или его нужно получать отдельно?

Статус «московского инвестора» 1 или 2 категории присваивается отдельно в рамках постановления Правительства Москвы от 27 мая 2020 года № 630-ПП «О порядке применения инвестиционного налогового вычета».

Могут ли организации, которым присвоен статус «промышленного комплекса», до 2023 года выбрать не инвестиционный налоговый вычет, а льготную ставку по налогу на прибыль?

Такая возможность есть. Получение статуса «московского инвестора» не означает, что организация обязательно должна применять льготу по налогу на прибыль согласно этому статусу.

Что такое производственное оборудование (детализация критериев)?

Под производственным оборудованием понимается совокупность различного рода машин и механизмов, оказывающих в процессе производства продукции непосредственное механическое, термическое или химическое воздействие на предмет труда.

С какого периода возмещается часть подтвержденных затрат на уплату процентов по кредитам и лизинговым платежам?

Субсидии на возмещение части затрат на уплату % по кредитам и лизинговым платежам на приобретение оборудования предоставляются в размере заявленных, фактически произведенных и документально подтвержденных затрат, осуществленных в период не ранее 1 января года, предшествующего году, в котором подана заявка.

Каким документом подтверждается производство оборудования на территории Российской Федерации?

Производство оборудования на территории Российской Федерации подтверждается Заключением о подтверждении производства промышленной продукции на территории Российской Федерации и выдается Минпромторгом России в соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2015 г. № 719.

Важны ли даты заключения кредитных договоров на момент подачи заявки на предоставление субсидии? Какой максимальный период с даты заключения кредитных договоров до даты подачи заявки?

Конкретные даты заключения кредитных договоров на момент подачи заявки на предоставление субсидии, а также максимальный период с даты заключения кредитных договоров до даты подачи заявки постановлением 152-ПП не регламентированы.

При этом необходимо наличие у организации действующего на день подачи заявки на предоставление субсидии или действовавшего в году, в котором подана заявка на предоставление субсидии, заключенного с кредитной организацией кредитного договора.

Можно ли получить займ на исполнение экспортного контракта?

На текущее время у Московского Фонда поддержки промышленности и предпринимательства (далее - Фонд) нет продукта, целевое использование которого направлено на исполнение экспортного контракта. Фонд работает в этом направлении – уточняйте актуальную информацию на сайте Фонда (mfppp.ru) или у менеджеров по телефону.

Торговая компания: возможно ли получить займ на оборотные средства/ на приобретение производственной линии?

Фонд работает только с производственными компаниями. ОКВЭД 10-32, 62.01 и 72.

Как получить займ, если компания зарегистрирована в Москве, а производство находится в МО или ином регионе?

Займ могут получить только компании, зарегистрированные и ведущие деятельность на Территории г. Москвы.

Каковы основные критерии отбора компаний для финансирования Фондом?

В общем подходе к анализу компаний критерии Фонда схожи с критериями Банков: устойчивое финансовое состояние компании, деловая репутация собственников, надежное обеспечение, отсутствие налоговой задолженности и существенных исковых требований к компании.

В тоже время, имеем существенные отличия с требованиями к ОКВЭДу, факту нахождения производственных мощностей, целевому использования денежных средств.

С основными требованиями к компании можно ознакомится на официальном сайте mfppp.ru.

Каковы сроки получения займа?

Сроки рассмотрения заявки регламентированы и составляют не более 50 рабочих дней (срок не включает подготовку документов со стороны компаний).

Почему Фонд не предоставляет льготное финансирование малому бизнесу?

Фонд не только может, но и работает с компаниями малого бизнеса, соответствующие требованиям фонда.

Почему критерии для резидентов технопарков и ОЭЗ более лояльные? Как компания может стать резидентом технопарка или ОЭЗ?

Фонд хорошо проинформирован о финансовом состоянии компаний – резидентов технопарков и ОЭЗ, о планах развития, рыночной ниши, конкурентных преимуществ и текущей операционной ситуации, что существенным образом снижает потенциальные риски невозврата займа. Для того, чтобы стать резидентом технопарка или ОЭЗ необходимо обратиться напрямую в соответствующий технопарк, либо через ГБУ «Агентство промышленного развития Москвы».

Мы торговая компания, но готовы поменять ОКВЭД. Сможем ли мы претендовать на льготное финансирование?

В соответствии с требованиями Фонда на льготное финансирование может претендовать компания, подтвердивший за последний финансовый год производственный ОКВЭД.

Мы производственная компания, но производством не занимаемся, можем ли мы претендовать на льготный займ?

В соответствии с требованиями фонда, более 50 % выручки должна быть по производственному ОКВЭДу.

У нас большой проект, более 500 млн. руб., мы сможем получить финансирование?

Максимальный объём финансирования со стороны Фонда ограничен условиями продуктов и принадлежности компании к одну из статусов и максимально составляет 300 млн. рублей. В тоже время, Фонд может реализовать проект совместно с Федеральным Фондом развития, тем самым существенно повысить общий лимит финансирования в объёме свыше 500 млн. рублей.

Как компании привлечь заёмные средства, если имущество компании в полном объеме не обеспечивает сумму займа?

Есть комбинированные варианты обеспечения, в том числе с привлечением банковской гарантий и гарантий РГО (ФСКМБ, МСП) в объеме до 70% от суммы займа.

Какие основные условия финансирования?

  • Размер займа: от 5 млн руб. до 200 млн руб. (для Промкомплексов до 300 млн руб.);
  • Доля финансирования Фонда в проекте: не более 70% от всех затрат (30% - собственные средства и/или заемные средства);
  • Процентная ставка по займу: от 2 до 4% годовых.
  • Срок займа: до 5 лет
  • Обеспечение: не менее 50% «твердое обеспечение» (недвижимость, банковские гарантии, гарантии РГО).

Какой порядок рассмотрения заявки?

1 этап – экспресс оценка

2 этап – комплексная оценка

3 этап – экспертный совет

4 этап – наблюдательный совет

Выдаете ли вы субсидии?

Фонд не занимается выдачей субсидий.

Финансируете ли Вы проведение строительных работ?

Фонд не занимается финансированием строительных работ.

Мы предприятие ОПК, можем ли мы получить займ?

Да, если выручка от производства продукции гражданского назначения более 50%.

Вы государственный фонд, кто вышестоящий орган?

Да, учредителем Фонда является Департамент инвестиционной и промышленной политики г. Москвы.

Можно ли сократить пакет документов?

Комплект документов формируется в соответствии с регламентом.

Финансируете ли Вы приобретение акций или долей производственной Московской компании?

Фонд не занимается финансированием приобретения акций или долей производственной Московской компании.

Финансируете ли Вы покупку здания с последующим его производственным оснащением?

Целевое направление займа не предусматривает покупку недвижимости, но фонд финансирует проекты на закупку нового оборудования до 100% от суммы займа.

Почему Вы не работаете с ИП?

Фонд финансирует только производственные компании, с организационной правовой формой ООО или АО.

Площадки для бизнеса

Какие нормативно-правовые акты города Москвы действуют при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства объекта производственного назначения без проведения торгов?

Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов возможно в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Данный порядок регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный кодекс Российской Федерации,
  • Закон города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»,
  • распоряжение Мэра Москвы от 17.06.2015 № 480-РМ,
  • постановление Правительства Москвы от 16 ноября 2010 года № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы»

Какие обосновывающие материалы необходимо представить инвестору для рассмотрения возможности принятия решения о предоставлении участка в рамках МаИП?

Необходимо представить концепцию развитии на территории города Москвы промышленно-производственных объектов.

Каков механизм предоставления земельного участка в рамках реализации МаИП?

Для предоставления земельного участка в рамках реализации МаИП для целей строительства объекта производственного назначения требуется принятие соответствующего решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК). До этого момента материалы выносятся на доклады Мэру Москвы по вопросу согласования концепции развития территории для целей последующего внесения на заседание ГЗК. Кроме того, профильным Департаментом пишутся заключения по вопросам предоставления земельных учатков в аренду для целей строительства объектов промышленно-производственного назначения без проведения торгов в рамках реализации МаИП.

Поддержка МСП
Финансовая поддержка

Подробнее на странице https://investmoscow.ru/business/guaranteed-support

Заявка на поручительство и список документов в соответствии с видом поручительства (https://www.mosgarantfund.ru)

Локализация на территории ОЭЗ
Присвоение статуса

Общая информация об Особой экономической зоне «Технополис «Москва»

Как стать резидентом ОЭЗ?

Для того, чтобы стать резидентом ОЭЗ нужно: зайти на сайт ОЭЗ «Технополис «Москва», связаться с представителем ОЭЗ или оставить заявку на сайте в разделе https://technomoscow.ru/become, подготовить необходимый пакет документов для подачи в Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы. Компанию-заявителя на всех этапах подготовки сопровождает персональный менеджер.

Какие документы необходимы для получения статуса резидента ОЭЗ?

Лицо, намеревающееся получить статус резидента особой экономической зоны, представляет заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности, копии учредительных документов (для юридических лиц); бизнес-план (форма которого устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Более подробно о предоставлении документации для получения статуса резидента ОЭЗ можно прочитать в статье 13 федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ (ред. от 18.07.2017) «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

Какие этапы будет проходить заявка на присвоение статуса резидента ОЭЗ?

  • Подача заявки на присвоение статуса резидента в Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы;
  • В течение 2-х рабочих дней направление заявки на экспертизу;
  • Уведомление заявителя о статусе рассмотрения заявки в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявки;
  • Проведение Наблюдательного Совета;
  • Вынесение заявки на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам присвоения, подтверждения и прекращения статусов в сфере промышленной и инвестиционной деятельности (далее – МВК) в течение 40 рабочих дней со дня поступления заявки на МВК;
  • Направление заявителю выписки из протокола МВК в течение 5 рабочих дней с момента решения МВК;
  • Подготовка проекта Соглашения об осуществлении деятельности в ОЭЗ в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения на МВК;
  • Направление проекта Соглашения заявителю на подписание в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения на МВК;
  • Подписание Соглашения в Департаменте в течение 2-х рабочих дней с момента поступления в Департамент подписанного Соглашения заявителем и Управляющей компанией);
  • Внесение записи в реестр резидентов ОЭЗ - 3 рабочих дня с момента подписания;
  • Направление копии соглашения в Минэкономразвития России для выдачи Свидетельства - 3 рабочих дня с момента подписания;
  • Направление экземпляра Соглашения резиденту и в Управляющую компанию.

Более подробно о процедуре рассмотрения заявки на получение статуса резидента ОЭЗ можно прочитать в статье 13 федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ (ред. от 18.07.2017) «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

Какие льготы получает резидент ОЭЗ?

Резиденты ОЭЗ не платят налог на имущество, транспортный налог, а также налог на землю.

Налог на прибыль составляет 2% до 2028 года, 7% в период с 2028-2032 гг., 14,5% с 2033 года.

На территории ОЭЗ действует режим свободной таможенной зоны. Аренда земельного участка для резидентов ОЭЗ равна 2% от кадастровой стоимости земли. Предоставляется возможность выкупа этой земли по факту завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость земельного участка составляет 1% от кадастровой стоимости земли.

Более подробно о льготах, предоставляемых резидентам ОЭЗ можно прочитать на следующих сайтах: https://technomoscow.ru/benefits, https://investmoscow.ru/business#business-support.

Все изменения и (или) дополнения к Договорам аренды земельных участков или аренды помещений оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Изменение условий Договора аренды допускаются по соглашению Сторон. Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Право на выкуп земельного участка появляется у резидента ОЭЗ после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, размещенных на этом участке. Цена продажи находящихся в аренде земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ, рассчитывается в размере равном 1% от кадастровой стоимости земельного участка или равном кадастровой стоимости земельного участка.

Более подробно о процессе выкупа земельного участка в границах ОЭЗ можно прочитать в Постановлении Правительства Москвы от 22.05.2018 N 476-ПП «О цене продажи находящихся в аренде земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны технико-внедренческого типа в городе Москве, собственникам созданных ими объектов недвижимости».

Поддержка

Как формируется график проверок резидентов ОЭЗ?

Плановые проверки проводятся ежегодно на основании плана, утверждаемого Минэкономразвития России.

Первая проверка в отношении резидента проводится не ранее чем через 24 (двадцать четыре) месяца с даты заключения с ним соглашения об осуществлении деятельности в особой экономической зоне.

Проверка резидента, не включенная в план проверок, является внеплановой. Внеплановая проверка проводится в случае получения федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти от юридических лиц, граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти письменных сведений о нарушении резидентом условий соглашения об осуществлении деятельности в особой экономической зоне, а также с целью проверки исполнения резидентом предписаний об устранении выявленных нарушений.

Более подробно о процедуре проверки деятельности резидентов ОЭЗ можно прочитать в Приказе Минэкономразвития России от 23.08.2016 N 530 «Об утверждении порядка осуществления контроля за исполнением резидентом особой экономической зоны соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности или деятельности в портовой особой экономической зоне».

Как проходит проверка резидента ОЭЗ?

Контроль осуществляется должностными лицами Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы. В рамках проверки устанавливается соответствие деятельности резидента условиям соглашения об осуществлении деятельности в особой экономической зоне. Не позднее чем за 14 календарных дней до даты начала проведения проверки резиденту направляется по почте заказным письмом уведомление о проведении проверки.

При проведении проверки проверяющие обязаны:

а) соблюдать сроки проведения проверки;

б) ознакомить резидента с его правами и обязанностями при проведении проверки;

в) обеспечить сохранность и возврат резиденту полученных от него подлинников документов;

г) соблюдать конфиденциальность сведений, составляющих банковскую, налоговую или коммерческую тайну резидента и ставших известными проверяющим в ходе проверки;

д) организовывать и проводить проверку, не нарушая производственного процесса резидента;

е) ознакомить резидента с результатами проверки.

Более подробно о процедуре проверки деятельности резидентов ОЭЗ можно прочитать в Приказе Минэкономразвития России от 23.08.2016 N 530 «Об утверждении порядка осуществления контроля за исполнением резидентом особой экономической зоны соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности или деятельности в портовой особой экономической зоне».

Как получить выписку из реестра резидентов ОЭЗ?

Резидент имеет право получить выписку из реестра резидентов Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы на основании письменного запроса. (10 рабочих дней с момента поступления запроса).

Как правильно заполнить отчетность резидента ОЭЗ?

Актуальные формы отчетности рассылаются управляющей компанией. Резидентам обязан заполнить и направить данные формы в управляющую компанию в срок, указанный в соглашении о ведении деятельности. Отчетности сдаются три раза в год.

По всем вопросам, возникающим при заполнении отчетности, рекомендуется обращаться в дирекцию по работе с инвесторами управляющей компании (тел. +7-495-647-08-18). Ее сотрудники окажут консультацию по любому вопросу, возникшему в ходе заполнения отчетности.

Какие обязанности берет на себя компания, получившая статус резидента ОЭЗ?

Обязанности резидента ОЭЗ прописаны в соглашении о ведении деятельности. Как основные можно выделить следующие обязанности:

  • ведение на территории особой экономической зоны деятельности, предусмотренной соглашением;
  • в ходе выполнения мероприятий, предусмотренных бизнес-планом, осуществить инвестиции в объемах и сроках, установленных соглашением о ведении деятельности.

Более подробно об обязанностях резидента ОЭЗ можно прочитать в примерных формах соглашений о ведении деятельности, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 290 «Об утверждении примерных форм соглашений об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и деятельности в портовой особой экономической зоне».

Какие санкции применяются к резиденту ОЭЗ за несоблюдение условий соглашения о ведении деятельности? 

В случае если в результате проверки выявлен факт неисполнения резидентом условий соглашения об осуществлении деятельности в особой экономической зоне, орган исполнительной власти в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока, предоставленного резиденту для обжалования результатов проверки, направляет резиденту уведомление об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В случае если резидентом в указанные в уведомлении сроки не устранены существенные нарушения, орган исполнительной власти вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении соглашения об осуществлении деятельности в особой экономической зоне.

При досрочном прекращении действия соглашения о ведении деятельности в связи с существенным нарушением резидентом условий настоящего соглашения лицо, утратившее статус резидента особой экономической зоны, обязано уплатить штраф в размере 5 (пяти) процентов от суммы заявленных в соглашении инвестиций, за вычетом объема инвестиций, осуществленных на дату утраты статуса резидента особой экономической зоны, но не более 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей и не менее 150 000 (Ста пятидесяти тысяч) рублей.

Управляющая компания дополнительно по договору может полностью обслуживать все инженерные системы (наружные и внутренние), а также оказывать полный спектр услуг по клинингу

Налогообложение
Иное
Проблемы при получении государственных услуг

Подробнее https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3619/

Что такое объекты культурного наследия?

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) — это объекты, возникшие в результате исторических событий и представляющие собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, искусства, науки и техники, социальной культуры. Они являются источником информации о зарождении и развитии цивилизации. Объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) могут быть здания, отдельные помещения, усадьбы, парки, некрополи и т.п. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Сведения об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) размещены на Портале открытых данных (opendata.mkrf.ru), Портале открытых данных (data.mos.ru), в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (isogd.mos.ru).

Как узнать, является ли здание объектом культурного наследия?

Информацию о наличии объектов культурного наследия города Москвы и их территорий можно получить с помощью Портала открытых данных (data.mos.ru), Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (isogd.mos.ru) либо обратившись в Департамент культурного наследия города Москвы за государственной услугой «Предоставление сведений из Городского реестра недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы», административный регламент предоставления которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2012 г. № 182-ПП.

Как получить документальное подтверждение того, что сооружение — памятник истории и культуры?

Вы можете обратиться в Департамент культурного наследия города Москвы за государственной услугой «Предоставление сведений из Городского реестра недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы», административный регламент предоставления которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2012 г. № 182-ПП.

Если организация использует объект культурного наследия, создает ли это дополнительные проблемы для бизнеса?

Так как памятники истории и культуры уникальны, их владельцы должны обеспечивать их сохранность. На объекте нужно своевременно проводить работы по сохранению и только с соблюдением условий, установленных ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ. Также на территории объектов культурного наследия нельзя проводить капитальное строительство, здания и сооружения можно ремонтировать только при условии сохранения их внешнего вида, хозяйственная деятельность также не должна вредить историческому памятнику.

Вокруг объекта культурного наследия всегда есть охранная зона — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении также устанавливается особый режим использования земель.

Кроме того, владельцы объектов недвижимости, отнесенных к культурному наследию, должны обеспечить к ним доступ гражданам. Все эти требования накладывают существенные обязательства на лиц и организации, использующие объекты культурного наследия, что, в свою очередь, повышает административную и финансовую нагрузку на бизнес.

Моя организация использует объект культурного наследия, какие существуют требования?

К организациям, использующим объекты культурного наследия, предъявляются следующие требования:

  1. Требования к содержанию объекта культурного наследия и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 3 ст. 4, п. 4, 5 ст. 20 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

П. 2.1-2.3 приказа Департамента культурного наследия города Москвы от 22 апреля 2016 г. № 261 «Об утверждении требований к сохранению, содержанию и использованию выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы».

  1. Требования к организации и проведению работ по сохранению культурного наследия.

П. 1, 2, 3 ст. 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ, ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Разработка и согласование с органом охраны объектов культурного наследия раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия при проведении работ в границах его территории, а также на земельном участке, непосредственно связанном с ней.

П. 2 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 3 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Соблюдение запрета на перемещение, изменение, снос объектов культурного наследия.

П. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования к осуществлению деятельности на территории памятника или ансамбля.

П. 1 ст. 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ.

П. 3.2 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 3 февраля 2011 г. № 26

П. 2.11.17 Правил размещения, обустройства и эксплуатации нестационарных торговых объектов при стационарных торговых объектах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 23 июня 2016 г. № 355-ПП.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в охранной зоне объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности в защитных зонах объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Обеспечение доступа граждан к объектам культурного наследия.

П. 1, 3, 4, 6 ст. 47.4 Федерального закона № 73-ФЗ.

Ст. 19 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры». 

  1. Обеспечение условий доступности объектов культурного наследия для инвалидов.

Порядок обеспечения условий доступности для инвалидов объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации от 20 ноября 2015 г. № 2834.

  1. Требования, установленные охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.

П. 1, 2, 11, 13 ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Соблюдение запрета или ограничения на распространение наружной рекламы и информационных конструкций (вывесок) на объектах культурного наследия, а также на их территориях.

П. 1, 3 ст. 35.1 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 21.8 Правил размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. № 902-ПП.

  1. Наличие согласования на размещение навесного оборудования на фасадах объектов культурного наследия (в случае размещения).

П. 4 ст. 33 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

  1. Выполнение требований ранее выданного предписания об устранении нарушений законодательства в области государственной охраны объектов культурного наследия (в случае наличия предписания).

П. 2 ст. 22 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

Вы или ваша организация в ходе проведения работ обнаружили объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, что делать?

В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, требуется приостановить работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

П. 4 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ

«В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Региональный орган охраны объектов культурного наследия, которым получено такое заявление, организует работу по определению историко-культурной ценности такого объекта в порядке, установленном законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территории которых находится обнаруженный объект культурного наследия.».

В случае невыполнения данного требования предусмотрены следующие санкции:

штраф/принудительные работы/лишение свободы.

Ч. 1, 3, 4 ст. 7.13 КоАП РФ,

ч. 1 ст. 243 УК РФ.

Чем грозит невыполнение предписания о приостановке работ?

В случае невыполнения данного предписания предусмотрены следующие санкции:

штраф/принудительные работы/лишение свободы.

Ст. 7.14.2 КоАП РФ,

ч. 1, 3, 4 ст. 7.13 КоАП РФ,

ч. 18 ст.19.5 КоАП РФ,

ч. 1 ст. 243 УК РФ,

ст. 243.1 УК РФ.

Вы или ваша организация владеет или использует помещения в жилом доме, являющемся объектом культурного наследия, что требуется?

Помимо вышеуказанных требований, необходимо соблюдение требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся объектами культурного наследия.

П. 14 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Проведение работ, предусмотренных п. 2 и 3 данных Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предоставляемого посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Мосжилинспекции.

Заключение о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме

Каким документом подтверждается соблюдение требований к проведению переустройства/перепланировки помещений в жилых домах, являющихся объектами культурного наследия?

Соблюдение требований подтверждается заключением о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки либо проектом переустройства или перепланировки, согласованным соответствующим департаментом, и актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с:

  1. Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
  2. Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве».
  3. «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме».
  4. «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора».
  5. «Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах»

Каким документом подтверждается согласование на размещение навесного оборудования (напр. кондиционеры, системы вентиляции, видеокамеры) на фасадах объектов культурного наследия?

Проектной документацией, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы

Каким документом подтверждается соблюдение порядка проведения работ по сохранению объекта культурного наследия?

  1. Проектной документацией по сохранению объекта культурного наследия, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы.
  2. Разрешением на проведение работ по сохранению, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы.
  3. Разрешением на строительство, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы, в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
  4. Отчетной документацией о выполненных работах, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы.
  5. Актом приемки выполненных работ в соответствии со ст.45 Федерального закона № 73-ФЗ.
  6. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы, в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Вы или ваша организация использует земельный участок/объект капитального строительства в границах достопримечательного места, какие существуют требования?

  1. Требования к осуществлению деятельности на территории достопримечательного места:

п. 1 ст. 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ;

п. 3.2 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 3 февраля 2011 г. № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности»;

п. 2.11.17 Правил размещения, обустройства и эксплуатации нестационарных торговых объектов при стационарных торговых объектах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 23 июня 2016 г. № 355-ПП.

  1. Требования к хозяйственной деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места:

п. 2 ст. 56.4 Федерального закона № 73-ФЗ.

Вы или ваша организация использует земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, что требуется соблюдать?

Соблюдение особого режима использования участка, в границах которого располагается объект археологического наследия:

п. 5 ст. 5.1 и ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

Подробнее https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3618/

Что такое объекты культурного наследия?

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) — это объекты, возникшие в результате исторических событий и представляющие собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, искусства, науки и техники, социальной культуры. Они являются источником информации о зарождении и развитии цивилизации. Объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) могут быть здания, отдельные помещения, усадьбы, парки, некрополи и т.п. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Сведения об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) размещены на Портале открытых данных (opendata.mkrf.ru), Портале открытых данных (data.mos.ru), в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (isogd.mos.ru).

Как узнать, является ли здание объектом культурного наследия?

Информацию о наличии объектов культурного наследия города Москвы и их территорий можно получить с помощью Портала открытых данных (data.mos.ru), Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (isogd.mos.ru) либо обратившись в Департамент культурного наследия города Москвы за государственной услугой «Предоставление сведений из Городского реестра недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы», административный регламент предоставления которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2012 г. № 182-ПП.

Как получить документальное подтверждение того, что сооружение — памятник истории и культуры?

Вы можете обратиться в Департамент культурного наследия города Москвы за государственной услугой «Предоставление сведений из Городского реестра недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы», административный регламент предоставления которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2012 г. № 182-ПП.

Если организация использует объект культурного наследия, создает ли это дополнительные проблемы для бизнеса?

Так как памятники истории и культуры уникальны, их владельцы должны обеспечивать их сохранность. На объекте нужно своевременно проводить работы по сохранению и только с соблюдением условий, установленных ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ. Также на территории объектов культурного наследия нельзя проводить капитальное строительство, здания и сооружения можно ремонтировать только при условии сохранения их внешнего вида, хозяйственная деятельность также не должна вредить историческому памятнику.

Вокруг объекта культурного наследия всегда есть охранная зона — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении также устанавливается особый режим использования земель.

Кроме того, владельцы объектов недвижимости, отнесенных к культурному наследию, должны обеспечить к ним доступ гражданам. Все эти требования накладывают существенные обязательства на лиц и организации, использующие объекты культурного наследия, что, в свою очередь, повышает административную и финансовую нагрузку на бизнес.

Моя организация использует объект культурного наследия, какие существуют требования?

К организациям, использующим объекты культурного наследия, предъявляются следующие требования:

  1. Требования к содержанию объекта культурного наследия и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 3 ст. 4, п. 4, 5 ст. 20 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

П. 2.1-2.3 приказа Департамента культурного наследия города Москвы от 22 апреля 2016 г. № 261 «Об утверждении требований к сохранению, содержанию и использованию выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы».

  1. Требования к организации и проведению работ по сохранению культурного наследия.

П. 1, 2, 3 ст. 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ, ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Разработка и согласование с органом охраны объектов культурного наследия раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия при проведении работ в границах его территории, а также на земельном участке, непосредственно связанном с ней.

П. 2 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 3 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Соблюдение запрета на перемещение, изменение, снос объектов культурного наследия.

П. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования к осуществлению деятельности на территории памятника или ансамбля.

П. 1 ст. 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ.

П. 3.2 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 3 февраля 2011 г. № 26

П. 2.11.17 Правил размещения, обустройства и эксплуатации нестационарных торговых объектов при стационарных торговых объектах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 23 июня 2016 г. № 355-ПП.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в охранной зоне объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности в защитных зонах объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Обеспечение доступа граждан к объектам культурного наследия.

П. 1, 3, 4, 6 ст. 47.4 Федерального закона № 73-ФЗ.

Ст. 19 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры». 

  1. Обеспечение условий доступности объектов культурного наследия для инвалидов.

Порядок обеспечения условий доступности для инвалидов объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации от 20 ноября 2015 г. № 2834.

  1. Требования, установленные охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.

П. 1, 2, 11, 13 ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Соблюдение запрета или ограничения на распространение наружной рекламы и информационных конструкций (вывесок) на объектах культурного наследия, а также на их территориях.

П. 1, 3 ст. 35.1 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 21.8 Правил размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. № 902-ПП.

  1. Наличие согласования на размещение навесного оборудования на фасадах объектов культурного наследия (в случае размещения).

П. 4 ст. 33 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

  1. Выполнение требований ранее выданного предписания об устранении нарушений законодательства в области государственной охраны объектов культурного наследия (в случае наличия предписания).

П. 2 ст. 22 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

Вы или ваша организация в ходе проведения работ обнаружили объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, что делать?

В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, требуется приостановить работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

П. 4 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ

«В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Региональный орган охраны объектов культурного наследия, которым получено такое заявление, организует работу по определению историко-культурной ценности такого объекта в порядке, установленном законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территории которых находится обнаруженный объект культурного наследия.».

В случае невыполнения данного требования предусмотрены следующие санкции:

штраф/принудительные работы/лишение свободы.

Ч. 1, 3, 4 ст. 7.13 КоАП РФ,

ч. 1 ст. 243 УК РФ.

Чем грозит невыполнение предписания о приостановке работ?

В случае невыполнения данного предписания предусмотрены следующие санкции:

штраф/принудительные работы/лишение свободы.

Ст. 7.14.2 КоАП РФ,

ч. 1, 3, 4 ст. 7.13 КоАП РФ,

ч. 18 ст.19.5 КоАП РФ,

ч. 1 ст. 243 УК РФ,

ст. 243.1 УК РФ.

Вы или ваша организация владеет или использует помещения в жилом доме, являющемся объектом культурного наследия, что требуется?

Помимо вышеуказанных требований, необходимо соблюдение требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся объектами культурного наследия.

П. 14 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Проведение работ, предусмотренных п. 2 и 3 данных Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предоставляемого посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Мосжилинспекции.

Заключение о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме

Каким документом подтверждается соблюдение требований к проведению переустройства/перепланировки помещений в жилых домах, являющихся объектами культурного наследия?

Соблюдение требований подтверждается заключением о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки либо проектом переустройства или перепланировки, согласованным соответствующим департаментом, и актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с:

  1. Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
  2. Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве».
  3. «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме».
  4. «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора».
  5. «Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах»

Каким документом подтверждается согласование на размещение навесного оборудования (напр. кондиционеры, системы вентиляции, видеокамеры) на фасадах объектов культурного наследия?

Проектной документацией, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы

Каким документом подтверждается соблюдение порядка проведения работ по сохранению объекта культурного наследия?

  1. Проектной документацией по сохранению объекта культурного наследия, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы.
  2. Разрешением на проведение работ по сохранению, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы.
  3. Разрешением на строительство, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы, в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
  4. Отчетной документацией о выполненных работах, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы.
  5. Актом приемки выполненных работ в соответствии со ст.45 Федерального закона № 73-ФЗ.
  6. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы, в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Вы или ваша организация использует земельный участок/объект капитального строительства в границах достопримечательного места, какие существуют требования?

  1. Требования к осуществлению деятельности на территории достопримечательного места:

п. 1 ст. 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ;

п. 3.2 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 3 февраля 2011 г. № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности»;

п. 2.11.17 Правил размещения, обустройства и эксплуатации нестационарных торговых объектов при стационарных торговых объектах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 23 июня 2016 г. № 355-ПП.

  1. Требования к хозяйственной деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места:

п. 2 ст. 56.4 Федерального закона № 73-ФЗ.

Вы или ваша организация использует земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, что требуется соблюдать?

Соблюдение особого режима использования участка, в границах которого располагается объект археологического наследия:

п. 5 ст. 5.1 и ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

Подробнее https://www.mos.ru/pgu/ru/departments/7700000010000003655/

Что такое объекты культурного наследия?

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) — это объекты, возникшие в результате исторических событий и представляющие собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, искусства, науки и техники, социальной культуры. Они являются источником информации о зарождении и развитии цивилизации. Объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) могут быть здания, отдельные помещения, усадьбы, парки, некрополи и т.п. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Сведения об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) размещены на Портале открытых данных (opendata.mkrf.ru), Портале открытых данных (data.mos.ru), в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (isogd.mos.ru).

Как узнать, является ли здание объектом культурного наследия?

Информацию о наличии объектов культурного наследия города Москвы и их территорий можно получить с помощью Портала открытых данных (data.mos.ru), Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (isogd.mos.ru) либо обратившись в Департамент культурного наследия города Москвы за государственной услугой «Предоставление сведений из Городского реестра недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы», административный регламент предоставления которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2012 г. № 182-ПП.

Как получить документальное подтверждение того, что сооружение — памятник истории и культуры?

Вы можете обратиться в Департамент культурного наследия города Москвы за государственной услугой «Предоставление сведений из Городского реестра недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы», административный регламент предоставления которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2012 г. № 182-ПП.

Если организация использует объект культурного наследия, создает ли это дополнительные проблемы для бизнеса?

Так как памятники истории и культуры уникальны, их владельцы должны обеспечивать их сохранность. На объекте нужно своевременно проводить работы по сохранению и только с соблюдением условий, установленных ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ. Также на территории объектов культурного наследия нельзя проводить капитальное строительство, здания и сооружения можно ремонтировать только при условии сохранения их внешнего вида, хозяйственная деятельность также не должна вредить историческому памятнику.

Вокруг объекта культурного наследия всегда есть охранная зона — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении также устанавливается особый режим использования земель.

Кроме того, владельцы объектов недвижимости, отнесенных к культурному наследию, должны обеспечить к ним доступ гражданам. Все эти требования накладывают существенные обязательства на лиц и организации, использующие объекты культурного наследия, что, в свою очередь, повышает административную и финансовую нагрузку на бизнес.

Моя организация использует объект культурного наследия, какие существуют требования?

К организациям, использующим объекты культурного наследия, предъявляются следующие требования:

  1. Требования к содержанию объекта культурного наследия и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 3 ст. 4, п. 4, 5 ст. 20 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

П. 2.1-2.3 приказа Департамента культурного наследия города Москвы от 22 апреля 2016 г. № 261 «Об утверждении требований к сохранению, содержанию и использованию выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы».

  1. Требования к организации и проведению работ по сохранению культурного наследия.

П. 1, 2, 3 ст. 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ, ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Разработка и согласование с органом охраны объектов культурного наследия раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия при проведении работ в границах его территории, а также на земельном участке, непосредственно связанном с ней.

П. 2 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 3 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Соблюдение запрета на перемещение, изменение, снос объектов культурного наследия.

П. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования к осуществлению деятельности на территории памятника или ансамбля.

П. 1 ст. 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ.

П. 3.2 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 3 февраля 2011 г. № 26

П. 2.11.17 Правил размещения, обустройства и эксплуатации нестационарных торговых объектов при стационарных торговых объектах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 23 июня 2016 г. № 355-ПП.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в охранной зоне объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности и градостроительных регламентов в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Требования хозяйственной деятельности в защитных зонах объекта культурного наследия.

Ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Обеспечение доступа граждан к объектам культурного наследия.

П. 1, 3, 4, 6 ст. 47.4 Федерального закона № 73-ФЗ.

Ст. 19 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры». 

  1. Обеспечение условий доступности объектов культурного наследия для инвалидов.

Порядок обеспечения условий доступности для инвалидов объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации от 20 ноября 2015 г. № 2834.

  1. Требования, установленные охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.

П. 1, 2, 11, 13 ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.

  1. Соблюдение запрета или ограничения на распространение наружной рекламы и информационных конструкций (вывесок) на объектах культурного наследия, а также на их территориях.

П. 1, 3 ст. 35.1 Федерального закона № 73-ФЗ.

П. 21.8 Правил размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. № 902-ПП.

  1. Наличие согласования на размещение навесного оборудования на фасадах объектов культурного наследия (в случае размещения).

П. 4 ст. 33 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

  1. Выполнение требований ранее выданного предписания об устранении нарушений законодательства в области государственной охраны объектов культурного наследия (в случае наличия предписания).

П. 2 ст. 22 Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».

Вы или ваша организация в ходе проведения работ обнаружили объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, что делать?

В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, требуется приостановить работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

П. 4 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ

«В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Региональный орган охраны объектов культурного наследия, которым получено такое заявление, организует работу по определению историко-культурной ценности такого объекта в порядке, установленном законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территории которых находится обнаруженный объект культурного наследия.».

В случае невыполнения данного требования предусмотрены следующие санкции:

штраф/принудительные работы/лишение свободы.

Ч. 1, 3, 4 ст. 7.13 КоАП РФ,

ч. 1 ст. 243 УК РФ.

Чем грозит невыполнение предписания о приостановке работ?

В случае невыполнения данного предписания предусмотрены следующие санкции:

штраф/принудительные работы/лишение свободы.

Ст. 7.14.2 КоАП РФ,

ч. 1, 3, 4 ст. 7.13 КоАП РФ,

ч. 18 ст.19.5 КоАП РФ,

ч. 1 ст. 243 УК РФ,

ст. 243.1 УК РФ.

Вы или ваша организация владеет или использует помещения в жилом доме, являющемся объектом культурного наследия, что требуется?

Помимо вышеуказанных требований, необходимо соблюдение требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся объектами культурного наследия.

П. 14 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Проведение работ, предусмотренных п. 2 и 3 данных Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предоставляемого посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Мосжилинспекции.

Заключение о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме

Каким документом подтверждается соблюдение требований к проведению переустройства/перепланировки помещений в жилых домах, являющихся объектами культурного наследия?

Соблюдение требований подтверждается заключением о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки либо проектом переустройства или перепланировки, согласованным соответствующим департаментом, и актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с:

  1. Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
  2. Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве».
  3. «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме».
  4. «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора».
  5. «Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах»

Каким документом подтверждается согласование на размещение навесного оборудования (напр. кондиционеры, системы вентиляции, видеокамеры) на фасадах объектов культурного наследия?

Проектной документацией, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы

Каким документом подтверждается соблюдение порядка проведения работ по сохранению объекта культурного наследия?

  1. Проектной документацией по сохранению объекта культурного наследия, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы.
  2. Разрешением на проведение работ по сохранению, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы.
  3. Разрешением на строительство, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы, в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
  4. Отчетной документацией о выполненных работах, согласованной Департаментом культурного наследия города Москвы.
  5. Актом приемки выполненных работ в соответствии со ст.45 Федерального закона № 73-ФЗ.
  6. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Департаментом культурного наследия города Москвы, в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Вы или ваша организация использует земельный участок/объект капитального строительства в границах достопримечательного места, какие существуют требования?

  1. Требования к осуществлению деятельности на территории достопримечательного места:

п. 1 ст. 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ;

п. 3.2 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 3 февраля 2011 г. № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности»;

п. 2.11.17 Правил размещения, обустройства и эксплуатации нестационарных торговых объектов при стационарных торговых объектах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 23 июня 2016 г. № 355-ПП.

  1. Требования к хозяйственной деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места:

п. 2 ст. 56.4 Федерального закона № 73-ФЗ.

Вы или ваша организация использует земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, что требуется соблюдать?

Соблюдение особого режима использования участка, в границах которого располагается объект археологического наследия:

п. 5 ст. 5.1 и ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

Вход