Инвестиционный дайджест Москвы

Сентябрь 2019

Уважаемые коллеги!

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы совместно с Городским агентством управления инвестициями представляет вам очередной выпуск дайджеста основных инвестиционных событий в столице.

НОВОСТИ

Москва планирует заключить третий офсетный контракт

По условиям контракта на территории столицы будет создано производство медицинских изделий для стомированных больных.

«Планируем запустить в Москве производство медицинских изделий для стомированных пациентов. Стома, как правило, следствие онкологических заболеваний – отверстие на теле, которое требует особого ухода, зачастую пожизненно. Мы хотим выпускать более доступные российские аналоги. До конца года проведем конкурс среди инвесторов. Готовы предоставить налоговые льготы, землю или помещения. Это будет наш третий офсетный контракт: когда город создает условия для производства, а инвестор – товары для госнужд. Два предыдущих контракта заключены в фармацевтике», – сообщил Мэр Москвы Сергей Собянин.

Срок контракта – 10 лет. Объем инвестиций в течение трех лет составит один миллиард рублей. Инвестирование проведут в два этапа с учетом различной степени сложности процессов изготовления изделий. Проект будет реализован за счет средств поставщика-инвестора.

Произведенные изделия будут поставляться для городских нужд на протяжении восьми лет. Все товары обязательно будут проходить апробацию Департамента здравоохранения Москвы.

Иностранцы увеличили инвестиции в Москву

Объем накопленных прямых иностранных инвестиций в Москве за первый квартал текущего года увеличился на 6,2%. По данным Банка России, на 1 апреля 2019 года он составляет 238,4 млрд долларов США.

На сегодняшний день на Москву приходится половина прямых иностранных инвестиций России. Крупнейшими инвесторами Москвы являются компании из европейских стран (Германия, Финляндия, Франция, Италия, Австрия, Швеция), а также инвесторы из США и стран Азии (Сингапур, Япония, Турция, Южная Корея).

Чаще всего зарубежные предприниматели вкладывают средства в компании, которые занимаются финансовой и страховой деятельностью, в сферу торговли, в сектор промышленности и высоких технологий, в недвижимость. В последнее время значительно вырос интерес иностранного бизнеса к научным исследованиям и разработкам, операциям с недвижимостью и деятельности, связанной с транспортировкой и хранением.

«Москва предлагает инвесторам широкий спектр мер поддержки. Все они доступны иностранному бизнесу наряду с отечественным. Для поддержки новых инвестиционных проектов в промышленность город предоставляет льготы по налогу на прибыль, налогу на имущество, земельному налогу и арендной плате за землю. Это обеспечивает снижение региональной налоговой нагрузки на 25%», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Александр Прохоров.

Кроме того, предприниматели, локализовавшие производство на территории особой экономической зоны «Технополис «Москва» (ОЭЗ), могут снизить региональную налоговую нагрузку до 47%.

«Росту инвестиционной привлекательности столицы России для зарубежных предпринимателей способствует и качественная информационная поддержка, – считает Леонид Кострома, директор Городского агентства управления инвестициями. – На Инвестиционном портале Москвы можно найти подробную информацию о реализуемых в столице инвестпроектах, мерах поддержки промышленности, торгах по продаже и аренде городского имущества, налоговых режимах и льготах и многое другое. Более 25% посетителей сайта – иностранцы, что говорит об интересе иностранного бизнеса к московскому рынку».

МАКРОЭКОНОМИКА

Объем экспорта промышленного комплекса Москвы увеличился более чем на 19%

За первые семь месяцев 2019 года объем экспорта ключевых отраслей промышленного комплекса демонстрирует положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Так, например, объем экспорта машиностроения вырос более чем на 11% и составил 3,6 млрд долларов. Объем экспорта московской химической продукции увеличился примерно на 5% и составил 1,2 млрд долларов. Экспортный объем продукции легкой промышленности увеличился на 9,47% и составил 289,1 млн долларов.

«Москва показывает значительный рост экспорта. По итогам первых семи месяцев 2019 года объем промышленного экспорта Москвы составил около 10 млрд долларов и увеличился по отношению к аналогичному периоду прошлого года более чем на 19%. Отмечу, столичные предприятия смогли за один месяц нарастить экспортный объем более чем на 2 млрд долларов – за первые шесть месяцев объем экспорта был равен 7,9 млрд долларов. Всего экспорт продукции промышленного комплекса за первые семь месяцев 2019 года из Москвы был осуществлен в 170 стран. А ключевыми импортерами нашей продукции стали Великобритания, США, Германия и страны ЕАЭС», – сообщил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Москва вернула докризисные позиции в рейтинге финансовой активности

«В сентябре 2019 года Москва поднялась на 17 пунктов – с 88-го на 71-е место – в глобальном рейтинге финансовых центров, подготовленном британской аналитической компанией Z/Yen Group. Фактически российская столица восстановила позиции, которые занимала в 2014 году до введения международных санкций против Российской Федерации», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В сентябре 2013 года российская столица занимала в этом рейтинге 69-е место. Рейтинг формируется на основе опроса трех тысяч финансовых экспертов по всему миру. Улучшение позиций столицы свидетельствует об эффективности программ по формированию инвестиционного климата.

МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ

Московские инвесторы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли для реализации масштабных проектов

В Москве изменился подход к расчету арендной платы за участки, предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов. Благодаря новой методике при расчетах будут учитываться конкретные характеристики и технико-экономические показатели строящихся объектов. В рамках реализации масштабных инвестпроектов предприниматели без проведения торгов арендуют у города на 6 лет земельные участки, строя социальные и промышленные объекты.

Согласно нововведению, повышенные ставки аренды, подлежащие оплате в первый год аренды участка, будут зависеть от плотности застройки и составят от 25% до 100% от кадастровой стоимости участка. Возможно предоставление рассрочки по оплате повышенной арендной ставки на срок до 6 лет. Во второй и последующие годы строительства ставка аренды будет повышаться от 1,5% до 8% от кадастра.

Методика позволит инвесторам предварительно рассчитать стоимость аренды участков для реализации масштабных инвестпроектов. Если раньше после решения Градостроительно-земельной комиссии о предоставлении участка в аренду нужно было ждать рыночной оценки участка, не зная размера арендных платежей, то теперь все предварительные расчеты можно сделать самостоятельно и, соответственно, учесть экономические показатели инвестпроектов. Для проведения таких расчетов достаточно знать кадастровую стоимость земельного участка и ставку, предусмотренную постановлением № 273-ПП.

Московские промышленные комплексы и технопарки получат льготу на аренду земли на 10 лет

Департамент городского имущества Москвы предоставит промышленным комплексам и технопаркам льготную ставку аренды земли на 10 лет. Для промкомплексов она составит 0,3 процента от кадастровой стоимости участка, для технопарков и индустриальных парков – 0,01 процента. Чтобы получить льготу, предприятиям нужно будет только подтверждать свой статус раз в год.

Раньше дополнительные соглашения к договорам аренды, устанавливающие или подтверждающие такую льготу, заключались только на один год. Предприятия должны были ежегодно подтверждать свой статус промкомплекса или технопарка, а затем обращаться за услугой в Департамент городского имущества.

«Теперь дополнительные соглашения к договорам аренды участков будут заключаться сроком на 10 лет. Это избавит московские технопарки и промышленные комплексы от необходимости каждый год подавать документы на оформление льготы. Предприятиям нужно будет ежегодно лишь подтверждать свой статус в специально созданной городской комиссии, после чего информация будет напрямую поступать в Департамент городского имущества. Если статус предприятий не будет подтвержден, льгота будет автоматически аннулирована», – сообщил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Министр Правительства Москвы, глава Департамента городского имущества Максим Гаман сообщил, что с начала 2019 года по итогам оказания соответствующей госуслуги Департамент городского имущества предоставил льготу промкомплексам и технопаркам по 16 договорам аренды в отношении земельных участков общей площадью 30,8 гектара. Это позволило арендаторам сэкономить 37,3 миллиона рублей.

Москва устанавливает льготную ставку аренды земли для строительства гостиниц и наемных домов

Правительство Москвы внесло изменения в постановление от 25.04.2006 № 273-ПП и устанавливает льготные ставки аренды земельных участков для строительства гостиниц – в размере 0,01% от кадастровой стоимости и для строительства наемных домов – в размере 0,1%. Срок аренды таких земельных участков составит 49 лет.

Также для инвесторов отменяется повышенный инвестиционный платеж за изменение цели строительства объектов капитального строительства, предназначенных для предоставления гостиничных услуг. Ранее такой платеж в зависимости от плотности застройки достигал 50% от кадастровой стоимости участков.

Чтобы получить льготную ставку аренды участка на весь период строительства, инвестору необходимо заключить с городом соглашение о размещении. В рамках соглашения инвестор должен построить здание и использовать его для сдачи внаем физическим лицам или как гостиницу. Продажа апартаментов в таких зданиях будет запрещена. 

Данные меры позволят привлечь в экономику Москвы новые инвестиции за счет снижения себестоимости строительства до 22% и сократить сроки окупаемости проекта. Также данная инициатива направлена на развитие туристической индустрии в городе.

Помощь города: работающие по франшизе предприниматели могут подать заявку на получение субсидий

Со 2 сентября столичные предприниматели, ведущие или планирующие открыть собственный бизнес по франшизе, могут подать заявку на компенсацию части затрат на приобретение оборудования. Заявочная кампания продлится до 1 ноября.

Постановление о поддержке субъектов малого и среднего бизнеса, которые ведут деятельность по договору коммерческой концессии (франчайзинга), было принято в начале августа. Согласно документу, предприниматели могут компенсировать до миллиона рублей вложений.

Так, работающие по франшизе бизнесмены могут покрыть 25% расходов на платежи по договору лизинга иностранного оборудования и 35% – отечественного. Приобретая оборудование за счет собственных средств, московские франчайзи могут компенсировать до четверти от его стоимости.

Кроме того, предприниматели могут возместить проценты по кредитам: до 7,25% в пределах ключевой ставки при приобретении иностранного оборудования и до 12,25% – отечественного.

По данным Российской ассоциации франчайзинга (РАФ), сегодня в Москве действует более 500 брендов франшиз. Франчайзи представлены в таких сферах как медицина, образование, общественное питание, развлечения, путешествия, спорт, бытовое обслуживание, торговля.

ТОРГИ

Площади в здании бывшей парчовой фабрики «уйдут с молотка»

Нежилые помещения общей площадью около 200 кв. м в кирпичном здании XIX века, являющимся образцом неоклассицизма, получит победитель аукциона.

Инвесторам предлагается приобрести объект, расположенный в Басманном районе по адресу: Мясницкая улица, дом 22, строение 1.

Объект можно оценить как удачный проект для инвестиций или личного бизнеса. Он представляет собой коммерческие помещения, расположенные в подвале и на первом этаже жилого дома, на первой линии, рядом с метро. Путь до ближайшей станции метро «Тургеневская» займет не более пяти минут пешком. Также объект имеет отдельный вход. Дом находится на пересечении Мясницкой улицы и Банковского переулка. Помещения подключены ко всем необходимым инженерным коммуникациям.

В начале 1860-х годов здание принадлежало купцу первой гильдии И.Е. Сытову. В своем владении Сытов устроил фабрику парчовых тканей, а на первом этаже открыл магазин по их продаже. Начальная цена лота – 63,9 миллионов рублей. Прием заявок на участие в аукционе завершается 9 октября 2019 года. Торги пройдут 17 октября.

Выставочное пространство в арт-квартале Старого Гостиного двора появится по итогам аукциона

Коммерческое помещение площадью 337 квадратных метров, расположенное в Старом Гостином дворе, достанется победителю аукциона. Объект находится в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж» и имеет культурно-просветительское назначение. Победитель аукциона получит право проводить выставки в современном арт-пространстве Старого Гостиного двора. До этого ему придется вложить средства в ремонт и меблировку.

Объект располагается в Тверском районе по адресу: улица Ильинка, дом 4.  Путь до ближайшей станции метро «Площадь Революции» занимает не более пяти минут пешком. Здание признано объектом культурного наследия федерального и регионального значения. В настоящее время здесь создан культурный кластер сообществ художников.

Стартовая стоимость лота – 6,3 миллиона рублей. Начальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год составляет 18,7 тысячи рублей. Подать заявку на участие в аукционе можно до 11 октября 2019 года. Торги пройдут 17 октября.

На Инвестиционном портале Москвы можно найти более 5 тыс. объектов, выставленных городом на торги: нежилые помещения на продажу и для аренды, земельные участки, нестационарные объекты и мн. др.

 

Видеоматериалы

Инвестиционный дайджест за сентябрь: видеоверсия

 

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы

www.mos.ru/dipp

Городское агентство управления инвестициями

www.investmoscow.ru/agency

Портал поставщиков

www.zakupki.mos.ru

Архив дайджеста представлен на Инвестиционном портале Москвы.