Инвестиционный дайджест Москвы

Октябрь 2019

Уважаемые коллеги!

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы совместно с Городским агентством управления инвестициями представляет вам очередной выпуск дайджеста основных инвестиционных событий в столице.

НОВОСТИ

Россия опередила Францию, Японию и Швейцарию в рейтинге Doing Business

Россия заняла 28 место в рейтинге Всемирного банка Doing Business 2020 (DB). Это на три позиции выше, чем годом ранее. «В рейтинге Doing Business Россия достигла рекордно высокой позиции. При этом мы опередили такие страны, как Япония (29), Франция (32) и Швейцария (36). Для сравнения: в 2010 году наша страна была 123-й из 183-х», – рассказал вице-мэр Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. По его словам, рост в рейтинге стал возможен благодаря ускорению подключения предприятий к системе электроснабжения, оптимизации процедуры получения разрешения на строительство и высокой скорости регистрации прав собственности. «Отмечу, что при подготовке доклада эксперты Всемирного Банка анализируют бизнес-климат только в двух городах страны – Москве и Санкт-Петербурге. Показатель России в рейтинге на 70% зависит от столицы», – подчеркнул вице-мэр.

Для того чтобы снизить издержки ведения бизнеса и снять административные барьеры, Правительство Москвы реализует ряд мер: проводится последовательная работа, направленная на оптимизацию процедур в градостроительной сфере, развитие онлайн-сервисов и электронных услуг в строительстве. В 2018 году завершен перевод всех услуг в сфере строительства и услуг сетевых компаний в электронный вид. Таким образом, создан замкнутый контур электронных административных процедур, обеспечивающих строительный процесс от начала до конца. Упрощено проведение инженерных изысканий частными компаниями благодаря созданию в Москве информационных ресурсов, содержащих архивные данные по этому виду работ. На сегодняшний день обеспечена максимальная прозрачность и доступность услуг в сфере строительства для застройщиков.

Москва выберет инвестора завода медизделий

Столица объявила конкурс на право заключения офсетного контракта, который предусматривает создание первого в России крупного производства медизделий для стомированных больных по широкой номенклатуре продукции. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 8,6 млрд рублей.

«Инвестор нового современного производства медицинских изделий будет определен по итогам конкурсных процедур уже к концу этого года, с ним будет заключен офсетный контракт на 10 лет. В реализацию проекта в Москве будет вложено не менее 1 млрд рублей в течение трёх лет. Инвестиционная стадия пройдет в два этапа с учетом различной степени сложности процессов изготовления продукции. Произведенные медизделия будут поставляться для городских нужд на протяжении восьми лет», – рассказал вице-мэр столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов. Реализация проекта в рамках контракта будет вестись за счет собственных или привлеченных средств поставщика-инвестора.

«На сегодняшний день Москвой уже заключено два офсета в фармацевтике – с ЗАО «Биокад» и АО «Р-Фарм». Контракты предусматривают локализацию в городе производства и последующую поставку лекарственных препаратов – онкологических, кардиологических, эндокринологических, иммуномодуляторов. Совокупный объем инвестиций по двум офсетам – 8,8 млрд рублей, объем поставки – 32,4 млрд рублей», – добавил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Александр Прохоров.

Подписанные ранее офсетные контракты показали эффективность с точки зрения экономии бюджетных средств: их начальные (максимальные) цены в результате конкурсных процедур были снижены в общей сложности на 36%. В настоящий момент проекты реализуются на территории особой экономической зоны в Зеленограде. И два заключенных офсета в фармацевтике, и планируемый проект производства медизделий предусматривают импортозамещение.

«Офсетный контракт – это закупка товаров для государственных нужд со встречными инвестиционными обязательствами по локализации их производства. Его главная цель – стимулировать вложение частных средств в создание новых предприятий или модернизацию существующих мощностей на территории Москвы. Офсет заключается на срок до 10 лет, минимальный объем инвестиций – 1 млрд рублей, поставляемый товар должен быть российского происхождения», – пояснил директор Городского агентства управления инвестициями Леонид Кострома.

Приоритетом АИП на 2020–2022 гг. является развитие транспортной инфраструктуры

Утверждена Адресная инвестиционная программа города Москвы (АИП) на 2020–2022 годы. Она сохраняет приоритеты инвестиционной политики города, определенные в 2011 году. В ближайшие три года планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов (с учетом строительства домов по программе реновации).

Ключевым приоритетом АИП является развитие транспортной инфраструктуры Москвы. В 2020–2022 годах планируется ввести в эксплуатацию 67,7 км линий, 27 станций и 2 электродепо. Программа предусматривает строительство дополнительных главных путей, а также реконструкцию и строительство новых железнодорожных станций для поэтапного ввода Московских центральных диаметров (в общей сложности 375 км путей, 180 станций и около 100 пересадок). В 2020–2022 годах планируется построить свыше 300 км автодорог, более 60 пешеходных переходов и около 100 искусственных сооружений (мосты, эстакады, путепроводы).

АИП также предусматривает строительство технологической части 55 транспортно-пересадочных узлов, что позволит пассажирам комфортно пересаживаться с одного вида транспорта на другой. В составе хабов планируется открыть 5 автовокзалов, 14 зданий конечных станций наземного общественного транспорта, 35 подземных и семь надземных пешеходных переходов, а также обустроить порядка 15 тыс. машино-мест.

Финансирование АИП в 2020–2022 годах составит более 2 трлн рублей, из которых на 2020 год придется 663,9 млрд рублей, на 2021 год – 681,3 млрд рублей, на 2022 год – 684,3 млрд рублей.

Бизнес инвестировал более 50 млрд рублей в производства на территории ОЭЗ «Технополис «Москва»

«На территории особой экономической зоны находится и работает порядка 130 компаний, часть из которых получает налоговые льготы и имеет возможность снизить свои налоговые издержки до 47%. На конец года уровень инвестиций компаний достигнет 51 млрд рублей, а их ежегодная выручка составит порядка 40 млрд рублей», – рассказала заместитель генерального директора по работе с инвесторами ОЭЗ «Технополис «Москва» Анна Горбатова.

В настоящее время на территории технополиса «Москва» работает 9 тыс. высококвалифицированных специалистов, а резидентами являются высокотехнологичные компании, занимающиеся ИТ, микроэлектроникой, фармпроизводством, вторичной переработкой мусора. В ОЭЗ среди прочих работают компании из Швейцарии, Франции, Голландии, Америки, стран Восточной Европы.

Инвесторы вложили 1 трлн рублей в развитие Новой Москвы

Около 1 трлн рублей вложили инвесторы в строительство жилья, социальных и транспортных объектов в Новой Москве за 7 лет, с 2012 года. «Существенные траты пришлись на создание дорожно-транспортной инфраструктуры. Спустя 7 лет показатель среднего времени в пути на автомобиле по территории Новой Москвы уменьшился более чем на 16%, а коэффициент загрузки дорог снизился почти на 10%. И эти показатели, учитывая наши планы, будут расти», – сказал руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, к 2024 году планируется построить и реконструировать более 500 км дорог, а к 2035 году длина улично-дорожной сети Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) превысит две тысячи километров.

Эффект от негосударственных вложений на новых территориях ощущается и в сфере строительства жилья, социальных и коммерческих объектов. За семь с лишним лет инвесторами на рынке жилой недвижимости ТиНАО сдано 9,5 тыс. квартир, построено и введено в эксплуатацию 57 социальных учреждений, создано более 120 тыс. рабочих мест.

По прогнозам, к 2020 году инвестиции государства и бизнеса в Новую Москву составят 2,5 трлн рублей, к 2030 году – 5,9 трлн рублей, а к 2035-му – 7 трлн рублей.

МАКРОЭКОНОМИКА

В столице зарегистрировано почти 60% российских самозанятых

«В Москве за девять месяцев 2019 года в качестве самозанятых зарегистрировалась 131 тыс. человек. Суммарный доход московских самозанятых превысил 15,8 млрд рублей», – рассказал вице-мэр Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

С января по август 2019 года в бюджет Москвы поступило 235,5 млн рублей налогов от самозанятых граждан. Чаще всего люди, которые платят налог на профессиональный доход, занимаются пассажирскими перевозками, репетиторством, рекламой, дают консультации или сдают квартиры в аренду.

«Каждый месяц число самозанятых в Москве увеличивается на 15–20 тыс. Многие граждане, которые ранее работали неофициально, оценили удобство нового налогового режима и теперь имеют возможность комфортно работать и получать прозрачные доходы. Режим самозанятых получил поддержку у граждан: в Москве их число вдвое превысило плановый показатель для столицы, установленный национальным проектом ²Малое и среднее предпринимательство²», – отметил руководитель столичного Департамента экономической политики и развития Денис Тихонов.

Почти 45 тыс. ИП зарегистрировались в Москве за 7 месяцев

Общее число работающих индивидуальных предпринимателей (ИП) в Москве к
1 августа достигло 343 тыс., это на 12,2% больше, чем год назад. За 7 месяцев в столице зарегистрировано 44,7 тыс. новых предпринимателей, что на 9,3% превышает показатель аналогичного периода 2018 года.

ИП занимают большую долю московского рынка торговли, общественного питания, сферы услуг, транспортных перевозок и других отраслей. Для индивидуальных предпринимателей создана система преференций: прямая финансовая поддержка, льготы по аренде городского имущества, прозрачный доступ к госзакупкам и информационная поддержка. Впервые зарегистрированные бизнесмены могут рассчитывать на двухлетние налоговые каникулы.

МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ

Московские инвесторы получат новую льготу

«С 2023 года в связи с изменениями федерального законодательства льготные ставки налога на прибыль, установленные регионами, закончат свое действие. Поэтому Правительство Москвы проработало внедрение альтернативного варианта поддержки – инвестиционной налоговый вычет по налогу на прибыль», – пояснил вице-мэр столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

На данный момент законопроект, регламентирующий новую льготу, находится на рассмотрении в Московской городской думе. В случае его принятия, инвестиционный налоговый вычет начнет действовать уже с 1 января 2020 года. Право на него будет предоставляться компаниям, которые находятся на территории Москвы и получили статус московского инвестора. Для определения предельной величины инвестиционного налогового вычета устанавливается ставка налога на прибыль, подлежащего зачислению в бюджет города, в размере 12,5% для организаций, получивших статус московского инвестора первой категории, и 8% для организаций, получивших статус московского инвестора второй категории. Стандартная ставка налога на прибыль, зачисляемого в бюджет столицы, – 17%.

Требования к статусу «Московский инвестор» и порядок его получения определит Правительство города. Оказывать поддержку с применением нового механизма будут активно инвестирующим промышленным предприятиям.

Льгота предусматривает значительное снижение суммы налога на прибыль в бюджет субъекта РФ в течение не более 7 лет. Сумма налога, подлежащая зачислению в федеральный бюджет, также может быть уменьшена вплоть до нуля. За счет суммы налога, который зачисляется в бюджет субъекта, в текущем периоде можно списывать до 90% затрат, формирующих и изменяющих первоначальную стоимость основного средства.

Столица сохранит льготы по налогу на имущество

Правительство Москвы внесло в МГД законопроект о продлении на 5 лет налоговых льгот на имущество для зданий, не используемых под торговлю и офисы, и сертифицированных гостиниц, переведенных на оплату налогов от кадастровой стоимости.

«Действие льгот прекратится с 1 января 2020 года, однако необходимость в снижении налоговой нагрузки до уровня аналогичных объектов, облагаемых налогом на имущество по балансовой стоимости, сохраняется. В связи с этим Правительством Москвы были предложены поправки в московское налоговое законодательство, направленные на продление этих льгот до 2025 года», – пояснил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В частности, льготу по налогу на имущество используют 499 из 615 потенциальных получателей из числа неторговых организаций, сэкономивших в 2018 году за счет льготы в общей сложности 2,9 млрд рублей. Это склады, гаражи, автостоянки, автосервисы, производственные цеха, отдающие часть своих помещений под офисы или кафе.

Также предлагается сохранить налоговую льготу для гостиниц, освободив от уплаты налога на имущество удвоенную минимальную площадь номерного фонда. Под нее подпадают 120 гостиниц, которые переведены на налогообложение по кадастровой стоимости (7% от всех гостиниц Москвы). Льготу применяют 74 гостиницы (60%), в прошлом году она составила 600 млн рублей. Основанием для предоставления льготы является наличие сертификата о присвоении гостинице категории.

Производитель керамики расширит производство при поддержке Правительства столицы

Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства выдал льготный заем столичному НТЦ «Бакор». Компания, которая занимается производством специализированной керамики, керамических мембран и плавильных тиглей (в том числе для авиастроения), получит 100 млн рублей на 3,5 года по ставке 2% годовых в рамках продукта «Промышленности».

На эти деньги «Бакор» закупит новое оборудование, расширит производство и увеличит продуктовую линейку. «Планируется, что после закупки и запуска нового оборудования выручка НТЦ «Бакор» вырастет на 42% (в период срока реализации проекта). Соответственно, увеличится и объем налогов, которые предприятие платит в бюджет. Кроме того, этот инвестпроект позволит привлечь дополнительно 84,4 млн рублей частных инвестиций», – отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.

ТОРГИ

70 земельных участков под строительство предложат инвесторам до конца года

До конца 2019 года на торги по аренде будет дополнительно выставлено порядка 70 земельных участков общей площадью 13 га, которые расположены преимущественно в Восточном, Юго-Восточном, Северном, Троицком и Новомосковском административных округах.

По итогам аукционов, прошедших за 9 месяцев этого года, общая стоимость годовой аренды земельных участков составила 424,9 млн рублей. Эта сумма в 3 раза превысила показатель аналогичного периода прошлого года. Рост обусловлен не только заинтересованностью инвесторов, но и увеличением числа самих участков, выставленных на торги, а также изменением подхода к определению начальной цены аукционных земель.

В настоящее время инвесторам предлагается 15 земельных участков площадью от 0,05 до 3,5 га для строительства спортивных и производственных объектов, бизнес-центров, объектов обслуживания автотранспорта, гаражного назначения, а также участки для индивидуального строительства жилья.

Малый бизнес приобрел у Москвы помещения на 8,9 млрд рублей

В рамках поддержки, оказываемой малому бизнесу в Москве, представители МСП могут не только пользоваться льготными программами аренды городских помещений, но и выкупать арендуемую у города недвижимость без проведения торгов. За три квартала 2019 года 438 представителей малого и среднего бизнеса приобрели у города более 90 тыс. кв. м арендуемых нежилых помещений, воспользовавшись преимущественным правом выкупа. Общая сумма договоров купли-продажи составила 8,9 млрд рублей. Большинство помещений, переданных бизнесу, находится в Центральном, Северо-Восточном и Южном административных округах. 

«Чтобы выкупить арендуемые у города объекты и стать их полноправным собственником, представители МСП подают в Департамент городского имущества заявку на госуслугу «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». Договоры с предпринимателями заключаются без проведения торгов. Кроме того, имеется возможность рассрочки платежа на 5 лет. На сегодняшний день на завершающей стадии оформления находится 169 договоров купли-продажи», – прокомментировал Максим Гаман, руководитель Департамента городского имущества.

Победители электронных аукционов выкупили у города 50 тыс. кв. м нежилых помещений

Порядка 200 нежилых помещений коммерческой недвижимости общей площадью около 50 тыс. «квадратов» реализованы за 9 месяцев этого года через городские аукционы на повышение цены. «Мы наблюдаем увеличение конкуренции на этих торгах – в среднем с 5 участников на лот в прошлом году до 6 в этом. Тенденция показывает, что процедура городских торгов продолжает пользоваться доверием со стороны покупателей, поскольку такая сделка является абсолютно прозрачной и доступной для всех желающих», – отметил вице-мэр по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Больше всего объектов с начала этого года было реализовано в Центральном, Юго-Восточном, Юго-Западном и Северо-Восточном административных округах. Самая высокая конкуренция на аукционах на повышение цены за 9 месяцев 2019 года наблюдалась на западе столицы.

«В среднем на один лот в западной части столицы претендовали по 12 участников. В то же время спрос в остальных округах распределяется равномерно – от 4 до 6 участников на лот. И даже несмотря на большее количество претендентов, которых собирают городские аукционы, именно здесь у победителей получается приобрести помещения по конкурентной цене – от 22 тыс. рублей за кв. м», – заявил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Частный инвестор сможет открыть детский сад «за 1 рубль»

«На городские торги выставлено двухэтажное нежилое здание общей площадью 752,5 кв. м, начальная стоимость годовой аренды составляет 9,7 млн рублей. Победитель аукциона сможет открыть в нем детский сад или школу, заключив договор аренды с городом на 49 лет. Кроме того, у инвестора есть возможность перейти на «рублевую» ставку аренды. Для этого нужно реализовать требования Департамента образования, выполнив соответствующие нормативы по объему предоставления образовательных услуг», – рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Здание расположено внутри жилого квартала в 450 метрах от станции метро «Трубная» и имеет огороженную территорию. В настоящее время по объекту открыта заявочная кампания, которая продлится до 8 ноября 2019 года. Торги назначены на 14 ноября 2019 года.

Инвестор построит торгово-развлекательный комплекс на юго-востоке Москвы

В декабре город выставит на торги земельный участок площадью 1,6 га для строительства торгово-развлекательного комплекса в Некрасовке. Его общая площадь составит 36,5 тыс. кв. м.  Строительство объекта должно быть осуществлено инвестором в течение 7 лет: именно на такой срок будет заключен договор аренды с победителем городских торгов.

Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 7,1 млн рублей.

Подробная информация об объектах, выставляемых на аукционы, а также о порядке и условиях участия в торгах доступна на Инвестиционном портале города Москвы.

 

 

 

 

Видео – видеоверсия дайджеста

 

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы

www.mos.ru/dipp

Городское агентство управления инвестициями

www.investmoscow.ru/agency

Портал поставщиков

www.zakupki.mos.ru

Архив дайджеста представлен на Инвестиционном портале Москвы.