Инвестиционный дайджест Москвы

Ноябрь 2019

Уважаемые коллеги!

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы совместно с Городским агентством управления инвестициями представляет вам очередной выпуск дайджеста основных инвестиционных событий в столице.

НОВОСТИ

Объем инвестиций в Москве вырос почти на 11%

Объем инвестиций в основной капитал в столице за три квартала 2019 года составил 1,6 трлн рублей. Это на 10,6% выше показателя аналогичного периода 2018-го, сообщил заммэра по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов. За девять месяцев этого года доля внебюджетных инвестиций составила 75,1%, что на 2,3 процентных пункта выше, чем за аналогичный период прошлого года. В структуре финансирования инвестиций в основной капитал с 57,7% до 59,7% увеличилась доля собственных средств.

С 2010 по 2018 гг. инвестиции в основной капитал в Москве выросли в сопоставимых ценах более чем в два раза. На данный момент на долю столицы приходится 14% общероссийского объема инвестиций в основной капитал и около половины прямых иностранных инвестиций России.

Рост объема инвестиций в основной капитал в Москве в значительной степени обусловлен мерами поддержки, которые оказывает Правительство города бизнесу. Так, активно инвестирующие компании, которым присвоены статусы технопарка, промышленного комплекса, якорного резидента технопарка, могут снизить региональную налоговую нагрузку на 17-25%. Аналогичный механизм действует и в отношении новых инвестиционных проектов. На сегодняшний день 105 московских предприятий имеют право на различные льготы: 49 промкомплексов, 36 технопарков, 10 якорных резидентов, 9 инвестиционных приоритетных проектов, 1 производитель автотранспортных средств.

«Технополис «Москва» возглавил рейтинг инвестпривлекательности ОЭЗ

Ассоциация развития кластеров и технопарков России совместно с Минэкономразвития России составили III Национальный рейтинг инвестиционной привлекательности особых экономических зон (ОЭЗ). Среди индустриальных площадок технико-внедренческого типа первые строчки заняли «Технополис «Москва», «Дубна» и «Санкт-Петербург». ОЭЗ «Технополис «Москва» и «Дубна» впервые разделили между собой первое и второе места.

«Мы ведем активную работу по развитию столичной особой экономической зоны, и достигнутые результаты не только ценятся резидентами (их число растет), но и подтверждаются рейтингами. Помимо налоговых льгот, для бизнеса привлекательна современная инфраструктура технополиса «Москва», быстрое и беспроблемное подключение к готовым коммуникациям», – прокомментировал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики столицы Александр Прохоров.

Выручка резидентов столичной ОЭЗ составила 14 млрд рублей за 9 месяцев

С января по сентябрь этого года выручка резидентов ОЭЗ «Технополис «Москва» составила 14 млрд рублей. Кроме того, за этот период было привлечено более 5 млрд рублей инвестиций и создано 540 рабочих мест. За три квартала статус резидента ОЭЗ получили 19 компаний: заявленный объем их инвестиций составит 14 млрд рублей, будет создано более 1,6 тыс. рабочих мест.

На сегодняшний день на территории московской ОЭЗ локализовано более 140 высокотехнологичных компаний, из которых 62 являются резидентами, еще 27 находятся в процессе получения статуса. Накопленный объем инвестиций превышает 50 млрд рублей, из которых 25 млрд приходится на компании со статусом резидента.

Продукция резидентов и участников ОЭЗ покоряет не только московский и российский, но и зарубежные рынки. С начала года компании экспортировали товаров на 200 млн рублей. Льготы позволяют бизнесу больше инвестировать и повышать конкурентоспособность своей продукции, в том числе за границей. Среди резидентов ОЭЗ 80% компаний – представители малого и среднего предпринимательства.

В Москве появился уникальный агрокомплекс

Первая в столице городская вертикальная ферма «РусЭко» работает на Каширском шоссе в здании бывшей табачной фабрики. Она не только обеспечивает поставку продуктов на московский рынок, но и улучшает экологию района. Предприятие будет производить до 7,5 т чистого кислорода в день, когда заработает на полную мощность.

В марте прошлого года здания бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат» приобрела компания «РусЭко», которая реализовывала инновационный проект городской вертикальной фермы – первого в пределах МКАД промышленного агрокомплекса. В июле этого года в реконструированном производственном цехе открылась первая очередь фермы «РусЭко». Общая посевная площадь составляет 6,8 га (68 тыс. кв. м), что соответствует примерно 10 футбольным полям. Здесь размещается 280 тыс. лотков. За полтора года в научные исследования, строительство и запуск производства было инвестировано около 5 млрд рублей. Вторая очередь фермы будет введена в следующем году на территории бывшего многоуровневого паркинга.  

Сейчас на ферме работает 284 человека, из которых 35% – бывшие сотрудники табачной фабрики. 30% (77 работников) живут в соседних с фермой районах. Планируется, что в будущем на производстве будет занято 700 человек.

В столице подберут два участка под «французские» дома престарелых

Площадки для двух центров помощи пожилым людям, которые планирует построить в Москве французская компания Orpea, будут определены в следующем году. «Orpea разместит свой центр на территории медицинского кластера в «Сколкове». Параллельно компания намерена построить два центра помощи пожилым людям на территории города», – сказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Строительство центра в «Сколкове» начнется в следующем году. «Мы понимаем, что из-за востребованности рынка в ближайшие годы в Москву с такими проектами могут прийти и другие крупные зарубежные компании», – добавил глава Стройкомплекса. По его словам, рынок строительства центров помощи и ухода за пожилыми людьми в столице будет активно развиваться: создание специализированных учреждений по уходу за пожилыми людьми востребовано, а таких учреждений пока немного.

Инвесторы построят в столице два промпредприятия

«Определены арендаторы первых участков, предназначенных для строительства промышленных предприятий, начальная ставка годовой аренды за которые составляла 1,5% от кадастра вместо рыночной. Оба участка находятся в Центральном Чертанове, победители аукционов смогут построить на них промышленные комплексы общей площадью более 50 тыс. кв. м», – сообщил Владимир Ефимов, заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям.

Победителями прошедших аукционов стали компании «ЭкоСервисТранс» и «Русвторресурсы», предложившие максимальные цены за участки площадью 2,4 га и 1,2 га – 3,5 млн рублей и 1,8 млн рублей соответственно. В ближайшее время Правительство Москвы заключит с инвесторами договоры аренды участков на 7 лет и на 4,5 года.

В апреле 2019 года было принято постановление, согласно которому городские земельные участки, предназначенные для строительства промышленных и производственных объектов, должны выставляться на торги в аренду по начальной ставке 1,5% от кадастровой стоимости. До принятия постановления, по итогам последних двух лет, из общего числа участков, выставленных на торги за право аренды и предназначенных для строительства промобъектов, было реализовано только 10%. Поэтому столица ввела меры по стимулированию развития производственных мощностей.

Заключены первые допсоглашения с инвесторами для строительства за пределами ТТК

В июле 2019 года город ввел новые стимулы для строительства коммерческих объектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК): было принято решение об обнулении платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве коммерческих объектов за пределами ТТК (за исключением гостиниц, апартаментов и жилья).

«Для развития городской инфраструктуры за пределами Третьего транспортного кольца город уменьшил для инвесторов размер платы за первый год срока аренды земельных участков, которые предназначены для строительства или реконструкции коммерческих объектов. И в настоящий момент с инвесторами заключено 13 первых дополнительных соглашений, в рамках которых будут построены новые городские объекты. Плата за первый год срока аренды по указанным договорам составит 126,3 млн рублей, отмена повышенной ставки за первый год срока аренды участков снизит себестоимость строительства для инвесторов на 1,77 млрд рублей», – рассказал Владимир Ефимов, вице-мэр Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Благодаря оформленным дополнительным соглашениям об изменении цели предоставления 13 земельных участков общей площадью 22,6 га, в Северо-Восточном, Восточном, Западном, Северном, Северо-Западном округах, а также на юго-востоке Москвы появятся новые офисы, магазины и торговые центры. Общая площадь строительства составит 231,8 тыс. кв. м.

В столице появится транспортный технопарк

В Москве будет создан транспортный технопарк – современный инженерный центр, где будут производить и обслуживать трамвайные вагоны, а также проводить инновационные разработки в сфере пассажирского электрического транспорта. Производство планируют организовать на базе Краснопресненского трамвайного депо на улице Твардовского. В рамках проекта будет создано около 300 рабочих мест.

Каждый день на 45 маршрутов выходит свыше 600 трамваев. Больше 400 вагонов было закуплено с 2010 года, 300 из них – это трамваи серии «Витязь-Москва». По контракту между ГУП «Мосгортранс», ОАО «Метровагонмаш» (АО «Трансмашхолдинг») и ООО «ПК Транспортные системы» всего столица должна получить 390 таких трамваев. Поставки будут завершены в 2020 году. До конца 2019 года Мосгортранс планирует объявить аукцион на закупку еще 240 вагонов нового поколения (110 трехсекционных и 130 односекционных). Ожидается, что они будут поставлены до 2022 года.

Трамваи поступают в Москву по контрактам жизненного цикла (КЖЦ): сервисное обслуживание и ремонт осуществляет производитель в течение всего жизненного цикла вагонов (30 лет). Такой подход к закупке подвижного состава позволяет компании-перевозчику полностью сосредоточиться на своей главной обязанности – обеспечении качественных и безопасных перевозок горожан. КЖЦ позволяет экономить на оснащении ремонтных зон, закупке инструментов и переквалификации персонала для ремонта новой техники. Есть преимущества контракта жизненного цикла и для поставщика: он позволяет обеспечить долгосрочную и прогнозируемую загрузку мощностей.

МАКРОЭКОНОМИКА

Почти на 11% выросли поступления от НДФЛ в бюджет Москвы

Поступления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в бюджет столицы в январе – сентябре 2019 года составили 727,8 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом 2018-го они увеличились на 10,7% (70 млрд рублей). Налог на доходы физических лиц – первая по величине статья доходов городского бюджета. Доля НДФЛ в общем объеме доходов бюджета Москвы составляет 39%.

«Положительная динамика поступлений НДФЛ является следствием увеличения зарплат, а также роста штатной численности предприятий. За восемь месяцев 2019 года среднемесячная начисленная номинальная заработная плата в Москве выросла на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, что выше темпов инфляции. Среднесписочная численность занятых увеличилась на 1%», – отметил вице-мэр Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Из общего объема поступлений от НДФЛ 91% (664,6 млрд рублей) приходится на налоги, перечисленные за граждан налоговыми агентами – организациями и индивидуальными предпринимателями, – рассказал руководитель Департамента экономической политики и развития города Денис Тихонов. – Их объем за девять месяцев 2019 года вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года».

Москва нарастила производство металлоконструкций

«Московские предприятия за первые три квартала 2019 года произвели на 48,7% больше готовых металлических конструкций, чем за аналогичный период 2018 года. Объем отгруженных товаров производителями готовых металлических изделий составил 238,1 млрд рублей», – сообщил вице-мэр по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

В Москве в этой сфере работает 13 крупных и средних компаний. «Городские предприятия производят металлические конструкции для строительства метро, продукцию для сборки уличных сцен и подиумов и даже для российской авиакосмической промышленности. Инвестиции в основной капитал крупных и средних предприятий-производителей готовых металлических изделий города Москвы растут: в январе – июне 2019 года они составили 1,8 млрд рублей, а среднемесячная заработная плата в январе – августе увеличилась почти на четверть по сравнению с тем же периодом прошлого года – до 81,2 тыс. рублей», – добавил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики столицы Александр Прохоров.

МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ

Инвествычет начнет действовать с нового года

Мэр Москвы подписал закон об инвестиционном налоговом вычете, принятый ранее Мосгордумой. Льгота начнет действовать уже с 1 января 2020 года. «С 2023 года в связи с изменениями федерального законодательства льготные ставки налога на прибыль, установленные регионами, закончат свое действие. Поэтому Правительство Москвы проработало внедрение альтернативного варианта поддержки – инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль», – пояснил вице-мэр столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Право на инвествычет будет предоставляться компаниям, которые находятся на территории столицы и получили статус московского инвестора. Для определения предельной величины инвестиционного налогового вычета устанавливается ставка налога на прибыль, подлежащая зачислению в бюджет города: 12,5% для организаций, получивших статус московского инвестора первой категории, и 8% для организаций, получивших статус московского инвестора второй категории. Стандартная ставка налога на прибыль, зачисляемая в бюджет столицы, – 17%. Требования к статусу «Московский инвестор» и порядок его получения определит Правительство города. Поддержка с применением нового механизма будет оказываться активно инвестирующим промышленным предприятиям.

За счет суммы налога, который зачисляется в бюджет субъекта, можно списывать до 90% инвестиций в основные средства. Неиспользованную сумму региональной льготы можно будет использовать в течение 7 лет. За счет суммы налога, который зачисляется в бюджет РФ, можно списывать до 10% инвестиций в основные средства, но перенос неиспользованной суммы льготы на последующие периоды не предусмотрен.

Город запустит программу поддержки создания новых рабочих мест

«У города большой запрос от крупных системных инвесторов, которые занимаются строительством жилья на территории Москвы. Ежегодно они уплачивают порядка 17–20 млрд рублей за изменение вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для строительства жилых объектов. Поэтому мы приняли решение и сейчас готовим соответствующую нормативную базу, согласно которой  инвесторы, осуществляющие строительство жилья на территории столицы, смогут не вносить плату за изменение вида разрешенного использования земельных участков при условии направления этой экономии и своих средств софинансирования в двукратном размере на строительство промышленных и офисных объектов», – пояснил заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Таким образом, каждый рубль города привлечет два рубля частных инвестиций в строительство промышленных и офисных объектов. Кроме того, себестоимость строительства объектов снизится еще на 30%, появятся условия для создания дополнительных рабочих мест, отметил вице-мэр.

ТОРГИ

В столице зафиксирован самый высокий за 5 лет спрос на покупку недвижимости

За девять месяцев этого года в городских аукционах по продаже нежилых помещений приняло участие самое большое количество участников за последние пять лет – более 2,5 тыс. претендентов. Годом ранее в городских торгах участвовали 1,4 тыс. человек, в 2017 году – чуть больше 1 тыс., а в 2015-м – всего 973 претендента.

На аукционы выставляется недвижимость из имущественной казны столицы, а также помещения, находящиеся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и акционерных обществ. Объекты расположены в разных округах столицы, они разные по площади – такое разнообразие сказалось на повышении конкуренции.

«Самое маленькое помещение, которое выкупил победитель электронного аукциона в этом году, было площадью 9 кв. м и располагалось в центре города, во 2-м Казачьем переулке. Площадь самого большого – почти 1,5 тыс. «квадратов». Популярностью пользовались коммерческие помещения во всех округах столицы, благодаря чему уровень конкуренции на таких аукционах вырос с пяти участников в 2015 году до семи – в этом», – отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Победитель электронного аукциона откроет колледж

Лот расположен в районе Капотня. Победитель аукциона станет собственником двух зданий общей площадью 3,4 тыс. кв. м и земельного участка площадью более 10 соток.  Ближайшая станция метро – «Люблино».

«В один лот входят сразу три объекта – два здания и земельный участок. Документация предполагает, что победитель откроет здесь образовательное учреждение. Общая площадь выставленных на торги объектов вместе с прилегающей территорией довольно большая. Это дает инвестору возможность задействовать не только сами здания, но и земельный участок под образовательные нужды», – рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Оба здания находятся в удовлетворительном состоянии, имеют доступ к необходимым инженерным коммуникациям. Начальная цена единого объекта приватизации – 122,4 млн рублей. Заявки на участие принимаются до 11 декабря. Торги пройдут 19 декабря.

На торги выставили 14 коммерческих помещений

«14 коммерческих помещений выставлено на городские аукционы. Подача заявки на участие возможна с конца ноября до февраля следующего года. Площадь объектов свободного назначения составляет от 500 до 2000 кв. м. С учетом этих характеристик победители аукционов смогут открыть как объект ретейла, так и офисное пространство», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Больше всего лотов выставлено на торги в САО и ЮЗАО – по три в каждом округе. В ВАО, ЗАО и ЦАО для предпринимателей доступно по два объекта. В Зеленограде и Подмосковье – по одному.

«Сотрудничество с городом имеет ряд преимуществ. Во-первых, это гарантия прямой и прозрачной сделки, во-вторых, возможность приобрести объект по конкурентной цене», – отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

79 лотов с городской землей выставлены на открытые аукционы

В настоящее время идет прием заявок на участие в 79 аукционах по аренде земельных участков с различными функциональными назначениями. Больше всего предложений сейчас доступно участникам, заинтересованным в индивидуальном жилищном строительстве. Такие объекты находятся в Троицком, Новомосковском и Восточном административных округах. Несколько предложений предполагают строительство бытовых объектов, торговых точек, промкомплексов и автосервиса. Посмотреть все доступные предложения можно на Инвестиционном портале Москвы.

Конкуренция на аукционах по аренде городской земли стабильная – до 4 участников на лот. Активно в торгах участвуют как физические лица, так и крупные инвесторы. Особенно сотрудничество с Москвой актуально для последних. Связано это с тем, что количество мест, предназначенных под коммерческую застройку в столице, достаточно ограниченно. А аренда земли через городские аукционы дает такую возможность, и при этом цена за участок для коммерческой застройки находится «в рынке», стартуя уже от 188 тыс. рублей. Если говорить об ИЖС, то тут начальная цена составляет 86 тыс. рублей.

 

 

Фотоматериалы

 

 

 

 

Видеоматериалы

Леонид Кострома – об инвестициях в промышленность Москвы

Инвестиционный дайджест за ноябрь: видеоверсия

 

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы

www.mos.ru/dipp

Городское агентство управления инвестициями

www.investmoscow.ru/agency

Портал поставщиков

www.zakupki.mos.ru

Архив дайджеста представлен на Инвестиционном портале Москвы.