Инвестиционный дайджест Москвы

Май 2019

Уважаемые коллеги!

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы совместно с Городским агентством управления инвестициями представляет вам очередной выпуск дайджеста основных инвестиционных событий в столице.

НОВОСТИ

Инвестора «канатки» определит конкурс

Объявлен конкурс на определение концессионера, который построит канатную дорогу между станциями метро «Сходненская» и «Речной вокзал». Прием заявок на участие в конкурсе продлится до 2 июля. Потенциальные инвесторы для возведения объекта должны соответствовать ряду требований, среди которых наличие финансовых ресурсов (собственных или заемных) и опыт создания, эксплуатации канатных дорог или реализации ГЧП-проектов в транспортной сфере.

Ранее о готовности участия в конкурсе на право концессии заявляли пять компаний: ООО «Старый город» (дочерняя компания инициатора концессии – немецкой строительной фирмы BPS International в партнерстве с австрийским производителем канатных дорог Doppelmayr), ООО «Национальные канатные дороги» (дочерняя компания французского производителя канатных дорог Poma), ООО «Московские канатные дороги» (в партнерстве со швейцарским производителем канатных дорог Bartholet), ООО «Развитие канатных дорог» (Санкт-Петербург) и ООО «Профлогистиксервис» (Москва).

Канатная дорога станет новым комфортным видом транспорта Москвы: объект будет интегрирован в транспортную сеть в рамках городской билетной системы. Кроме того, вторая столичная «канатка» будет точкой притяжения для туристов. Ее протяженность составит 2,3 км. Прогнозируемый пассажиропоток – до 19 тыс. человек в сутки. Реализация проекта значительно сократит время горожан в пути между двумя районами Москвы, разделенными Химкинским водохранилищем, – с 45 минут до 7. Объем инвестиций в строительство новой канатной дороги составит порядка 3,16 млрд рублей. Срок концессии – 25 лет, из которых около 2,5 лет займет строительство.

Инвестиции в основной капитал в Москве выросли на четверть

Объем инвестиций в основной капитал в Москве за первый квартал 2019 года составил 403,3 млрд рублей. Это на 25,8% выше показателя аналогичного периода 2018-го. Согласно данным Мосгорстата, доля внебюджетных инвестиций за первые три месяца этого года составила 83,8%, что на 8,6 процентных пункта больше, чем в 1 квартале предыдущего года. В структуре финансирования инвестиций в основной капитал увеличилась доля собственных средств с 61% до 68,1%.

За 8 лет – с 2010 по 2018 год – инвестиции в основной капитал в Москве выросли в сопоставимых ценах более чем в два раза. Сегодня на долю столицы приходится 14% общероссийского объема инвестиций в основной капитал и около половины прямых иностранных инвестиций РФ.

Одним из драйверов инвестиционной активности является масштабная программа развития города. Объем адресной инвестиционной программы Москвы на 2019–2021 гг. составляет 1,6 трлн рублей, которые будут направлены на реализацию приоритетных проектов в транспорте, социальной сфере, благоустройстве, развитии новых территорий и других направлениях. Сегодня на каждый рубль, вложенный городом в инфраструктуру, удается привлекать более 3 рублей частных инвестиций.

Инвестиционной привлекательности столицы способствуют меры поддержки, которые оказывает Правительство Москвы инвесторам. Активно инвестирующие компании получают региональные налоговые льготы и льготы по платежам за аренду. Предприятия, которым присваиваются статусы технопарка, промышленного комплекса, индустриального парка, могут снизить региональную налоговую нагрузку на 17-25%. Аналогичный механизм действует и в отношении новых инвестиционных проектов. На сегодняшний день 93 компании получают различные льготы: 44 промкомплекса, 35 технопарков, 8 якорных резидентов, 5 инвестиционных приоритетных проектов, 1 производитель автотранспортных средств.

Начальная цена аренды земли для строительства промкомплексов составит 1,5% от кадастра

Правительством Москвы принято постановление № 335-ПП, согласно которому земельные участки, предназначенные для строительства промышленных и производственных объектов, будут выставляться на торги по аренде по начальной цене в размере 1,5% от кадастровой стоимости. При этом победителем на торгах будет признан участник, предложивший максимальную ставку.

По словам Владимира Ефимова, заместителя Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, до принятия постановления подобные участки выставлялись на торги по рыночным ставкам аренды, что снижало их востребованность из-за высокой стоимости. «По итогам последних двух лет из общего числа земельных участков, предназначенных для строительства промышленных объектов, права аренды которых были выставлены на торги, было реализовано только 10%», – привел данные вице-мэр. По его мнению, переход от рыночной оценки к проценту от кадастровой стоимости позволит повысить привлекательность земельных участков для такого важного направления, как строительство новых промышленных комплексов и производств.

Департамент городского имущества предложит инвесторам в течение 2019 года порядка 15 земельных участков промышленного и производственного назначения в соответствии с новыми условиями аренды. Земельные участки, которые будут выставлены на открытые торги, расположены в основном в Зеленограде, а также в Южном, Северо-Восточном, Юго-Восточном, Восточном и Троицком административных округах.

Рекордное число объектов для создания рабочих мест ввели в ТиНАО

420 тыс. кв. м промышленной и коммерческой недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с января по апрель включительно. Это сопоставимо с объемами жилья, введенного в Новой Москве с начала года – 475 тыс. кв. м.

«В прошлом месяце объем введенных промышленных площадей в ТиНАО превысил 108 тыс. кв. м. Сданы в эксплуатацию складской комплекс в деревне Николо-Хованское поселения Сосенское и комплекс офисных зданий диспетчерского центра ОАО «СО ЕЭС» в деревне в Московском», – сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

С 2012 года площадь нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском округах выросла в полтора раза – с 6,85 млн кв. м до 10,5 млн «квадратов». Это социальная инфраструктура, объекты для создания рабочих мест. Сейчас проектируется и строится 3,2 млн кв. м нежилой недвижимости, это обеспечит тысячи новых мест приложения труда для новоселов ТиНАО.

Власти столицы согласовали с застройщиками планы по развитию социальной инфраструктуры Новой Москвы на три года. За счет инвесторов построят 5 поликлиник, 12 школ и 18 детских садов.

Площадь объектов медкластера в «Сколково» увеличится вдвое

Проект очень востребован, продолжает расти число заявок от претендентов на участие в медкластере. Площадь объектов увеличится с 425 тыс. кв. м до 858 тыс. «квадратов». В основном это будут медицинские учреждения – ведущие мировые клиники, которые построят участники проекта из стран ОЭСР – Организации экономического сотрудничества и развития», – рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

На территории медкластера построят технопарк, в котором появится институт биологии, медицинский университет, институт фармацевтических технологий, кампус, институт анатомии, опытно‐производственные и лабораторно-клинические центры, инжиниринговый центр и объекты инфраструктуры. Здесь будет создана не только база уникальных медицинских учреждений, но также мощная образовательная, опытно-производственная и лабораторно-клиническая база. Они позволят вывести образование и российские технологии в медицине на качественно новый уровень.

Создание международного медкластера в «Сколково» является вехой в инновационном развитии здравоохранения Москвы. Центр будет оказывать помощь с применением последних технологий и сможет принимать около 300 тыс. пациентов в год.

МАКРОЭКОНОМИКА

Промышленность Москвы продолжает расти

Столичная промышленность растет уже четвертый год подряд. Только в январе − марте этого года индекс промышленного производства Москвы вырос на 5,5% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Такое динамичное развитие промышленности стало возможным благодаря принятой в столице инвестиционной стратегии. Одним из ее приоритетов является развитие высокотехнологичных инновационных отраслей, которые позволяют создавать новые рабочие места с высокой производительностью труда.

Руководитель столичного Департамента экономической политики и развития Денис Тихонов сообщил, что лидерами роста в январе − марте этого года стали обрабатывающее производство и ИТ-сектор. Производство электрического и распределительного оборудования выросло на 47,5%, металлоконструкций − на 24,2%, автотранспортных средств − на 23%. Кроме того, производство компьютеров и электроники в столице увеличилось на 60,7%. Рост промышленного производства способствует и повышению средней заработной платы в отрасли.

МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ

Стартовал прием заявок на получение субсидий от Правительства Москвы

Промышленные предприятия могут претендовать на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам и лизинговым платежам на приобретение производственного оборудования. Подать заявку можно до 28 июня включительно. Также предусмотрены субсидии на погашение затрат на технологическое присоединение к инженерным сетям. Заявки в этом случае принимаются до 31 октября включительно.

«Один из основных приоритетов Правительства Москвы – развитие высокотехнологичной и экологичной городской промышленности. Именно на это направлена программа субсидирования затрат предприятий на приобретение высокотехнологического оборудования и обеспечение производства современной инфраструктурой», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Для участия в отборе нужно заполнить специальную форму, размещенную на сайте департамента, и прикрепить пакет необходимых документов. По одобренной заявке предприятие, которое брало кредит на покупку оборудования, может рассчитывать на субсидию в размере до 200 млн рублей на уплату процентов по этому займу. Также компании получают до 100 млн рублей на уплату лизинговых платежей.

Кроме того, предусмотрена компенсация затрат на технологическое присоединение (до 50% от всех затрат). Эта сумма может достичь 100 млн рублей, если подключаемые объекты капитального строительства находятся на одном земельном участке.

Малый бизнес Москвы: какую поддержку получают предприниматели

Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы за первый квартал 2019 года выдал предпринимателям поручительства на 2,5 млрд рублей. Благодаря этому малый и средний бизнес привлек 5,1 млрд рублей кредитов.

«В 2018 году фонд выдал предпринимателям поручительства на рекордную сумму – около 13 млрд рублей. Это на 1,7 млрд рублей, или примерно на 14%, больше, чем годом ранее», – отметил руководитель Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Алексей Фурсин.

Около 30% всего объема поручительств региональных фондов выдано в Москве. Сегодня с фондом сотрудничают свыше 70 кредиторов. Расширяется и список услуг: теперь доступна выдача поручительств по факторингу и аккредитивам. Текущий размер поручительств фонда превышает 19 млрд рублей при собственном капитале в 10 млрд рублей. Под эту сумму бизнес взял в банках кредиты почти на 35 млрд рублей. То есть каждый рубль в капитале фонда обеспечивает работу 3,5 рубля в реальной экономике.

Больше всего поручительств (54%) выдается предпринимателям, занятым в сфере торговли, а остальные 46% делят между собой такие отрасли, как производство, строительство, транспорт, здравоохранение и услуги. В портфеле фонда около 57% поручительств приходится на малые предприятия, еще 34% – на микропредприятия и только 9% – на средние предприятия. В среднем поручительство составляет около 20 млн рублей. Полученной суммой можно покрыть до 70% от размера кредита, но не более 100 млн рублей.

ТОРГИ

Инвесторы могут арендовать городские помещения со скидкой

31 помещение общей площадью порядка 9,8 тыс. кв. м город выставил на повторные торги с начальной ценой годовой арендной платы на 30% ниже цены предыдущих торгов.

«Благодаря принятому в прошлом году постановлению, сегодня инвесторы могут арендовать помещения, выставляемые повторно на торги, с ощутимой скидкой в 30% от цены предыдущих торгов. Сейчас на торги выставлено 31 такое помещение, объекты расположены преимущественно в Юго-Западном, Центральном, Северо-Западном и Северном административных округах. Начальная цена годовой арендной платы данных помещений колеблется от 100 тыс. рублей до 5,5 млн рублей», – прокомментировал вице-мэр Москвы Владимир Ефимов.

До конца 2019 года на повторные торги по аренде со скидкой 30% будет выставлено около 50 городских объектов. Впервые столица выставила на повторные торги помещения со скидкой в октябре 2018 года: тогда инвесторам было предложено 16 объектов.

Москва выставит на торги по продаже 1,5 тыс. помещений

«В течение 2019 года на торги будет выставлено 1,5 тыс. городских помещений. В ходе проведения торгов мы ожидаем значительное увеличение количества продаваемых объектов – не менее чем на 30 процентов по сравнению с 2018 годом», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

С начала 2019 года с победителями аукционов по продаже объектов столичной недвижимости заключено 133 договора купли-продажи общей площадью 16,8 тыс. кв. м на общую сумму 899 млн рублей. Число заключенных с начала года договоров на 25% превысило показатель за аналогичный период прошлого года. Выкупленные помещения расположены в основном в Центральном (районы Басманный и Хамовники), Юго-Восточном (район Лефортово) и Северо-Восточном административных округах.

В настоящее время на торгах находится больше 400 объектов недвижимости общей площадью 68 тыс. кв. м и суммарной начальной стоимостью более 3 млрд рублей. До конца мая 2019 года инвесторам для покупки на торгах будет предложено еще 94 объекта недвижимости, в том числе 57 машино-мест, расположенных в многоквартирных жилых домах или учтенных в одном домовладении с такими домами, 36 нежилых помещений и 1 здание.

С начала года город сдал в аренду 6,3 га земли под строительство

С начала 2019 года городом на открытых торгах реализовано в аренду 24 земельных участка общей площадью 6,3 га. Участки расположены преимущественно в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах. Общая сумма по результатам аукционов составила 107,7 млн рублей, что на 25% выше суммы за аналогичный период прошлого года. Наибольшее число арендованных с начала года земельных участков было предназначено для индивидуального жилищного строительства (14), а также для строительства физкультурно-оздоровительных комплексов и соцобъектов по льготной ставке аренды 1,5% от кадастровой стоимости участков (9).

В течение 1,5 лет победители аукционов, заключившие с городом договор аренды участков, должны будут возвести на них объекты капитального строительства, после чего они смогут перейти на долгосрочную аренду земли в течение 49 лет или стать собственником арендуемого участка, выкупив его у города.

До конца года на торги по аренде планируется выставить порядка 80 земельных участков общей площадью 58 га, которые расположены в Восточном, Южном, Юго-Западном, Западном, Троицком административных округах, а также в Зеленограде.

Видеоматериалы

Как предприятию получить меры поддержки?

Как принять участие в торгах по покупке и аренде городской недвижимости?

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы

www.mos.ru/dipp

Городское агентство управления инвестициями

www.investmoscow.ru/agency

Портал поставщиков

www.zakupki.mos.ru

Архив дайджеста представлен на Инвестиционном портале Москвы.