Как приватизировать недвижимое имущество для нужд МСП?

Приватизация недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства

Приватизация

Официально услуга обозначается как возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы. 

Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении недвижимого имущества из государственной собственности города Москвы пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

  1. Арендуемое субъектом малого и среднего предпринимательства имущество находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение двух и более лет до 1 июля 2013 года.
  2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Проверить наличие задолженности теперь можно на сайте Департамента городского имущества города Москвы.
  3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Проверить наличие недвижимого имущества в перечне можно на сайте Департамента городского имущества города Москвы.

Услуга предоставляется бесплатно.

Подача заявления на оказание государственной услуги и выдача результата осуществляются в службе «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20.

В соответствии с административным регламентом общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 30 рабочих дней, за исключением сроков приостановок.

Основаниями для приостановления государственной услуги являются:

  • подготовка документов технического учета;
  • обеспечение внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав;
  • подписание заявителем договора купли-продажи недвижимого имущества;
  • осуществление заявителем оплаты денежных средств в размере, указанном в договоре купли-продажи недвижимого имущества;
  • подготовка правового акта Правительства Москвы (в случае приватизации недвижимого имущества площадью свыше 1000 кв. метров);
  • приостановление государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Срок каждого приостановления не может превышать 30 дней.

Перечень необходимых документов для оказания государственной услуги представлен на портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Процедуры оказания государственной услуги:

Приватизация

Результатом предоставления государственной услуги является

  • договор купли-продажи выкупаемого недвижимого имущества;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об условиях приватизации недвижимого имущества (в случае если площадь недвижимого имущества менее 1000 кв. м);
  • правовой акт Правительства Москвы о приватизации арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества (в случае если площадь недвижимого имущества свыше 1000 кв. м).

Оплата стоимости недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектом малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законом субъекта Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет.

Существом имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является возможность приобретения арендуемого ими имущества на бесконкурсной основе. 

Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В настоящее время прием заявлений на предоставление государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" осуществляется по следующим адресам (вне зависимости от месторасположения объекта недвижимого имущества):

- м. Аэропорт, ул. Викторенко д.4/1 (САО);

- м. Профсоюзная, ул. Кржижановского, д.20/30, корп.5 (ЮЗАО).

 В связи с тем, что наличие задолженности по арендной плате является основанием для отказа в приеме заявлений на оказание государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы", рекомендуем произвести сверку платежей по договору аренды до подачи документов на данную услугу.

Сверка платежей осуществляется по адресу:

Москва, ул. Петровка, д. 26, стр. 3.

График работы: пн. – чт. 8.00 – 17.00, пт. 8.00 – 15.45.