Москва вводит дополнительные льготы для промышленных комплексов и технопарков


Для предприятия, которое получит статус промышленного комплекса, в пять раз снизится ставка арендной платы за землю. Она составит 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Правительство Москвы приняло постановление, которое устанавливает дополнительные меры налоговой и имущественной поддержки для действующих и создаваемых промышленных предприятий города. Оно предусматривает снижение ставок аренды за землю для ряда промышленных предприятий.

«Это изменения, которые предлагается рассмотреть для определения льготной ставки арендной платы для тех территорий, которые в установленном порядке получили статус промышленного комплекса либо инвестиционно-приоритетного проекта. Предлагается установить для указанных категорий промышленных предприятий ставки арендной платы. Так, для территорий, получивших статус промышленного комплекса, предлагается установить ставку 0,3 процента от кадастровой стоимости, что в пять раз ниже действующей на сегодняшний момент ставки в полтора процента от кадастровой стоимости», – доложил руководитель Департамента городского имущества города Москвы Владимир Ефимов.

Получение предприятием статуса промышленного комплекса

В случае получения предприятием статуса промышленного комплекса ставка арендной платы за землю будет снижена в пять раз: с 1,5 до 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, в случае нового строительства на территории промышленного комплекса не будет применяться повышенная ставка арендной платы в первый год после предоставления земельного участка для целей строительства.

Статус промышленного комплекса присваивается Правительством Москвы при следующих условиях:

- здания и земельные участки используются предприятием для производства промышленной продукции (за исключением производства табачных изделий);

- непрофильными объектами (торговля, офисы, общественное питание, бытовые услуги) занято не более 20 процентов площади зданий.

Объем инвестиций промышленного комплекса за пять лет должен составлять не менее 100 миллионов рублей без учета НДС в расчете на один гектар площади земельного участка. Объем выручки – не менее 300 миллионов рублей без учета НДС в год на один гектар. Размер фонда оплаты труда – не менее 100 миллионов рублей в год на гектар. Среднемесячный размер зарплаты работников – не менее среднемесячного дохода по Москве.

Для отдельных отраслей промышленности (пищевая, текстильная, производство стройматериалов) предусмотрены дополнительные понижающие коэффициенты.

Получение предприятием статуса инвестиционного приоритетного проекта

В случае если предприятие получает статус инвестиционного приоритетного проекта города, в том числе статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка, ставка арендной платы за землю будет снижена до символического размера 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае нового строительства повышенная ставка арендной платы в первый год строительства также применяться не будет.

Кроме того, постановление предусматривает ряд дополнительных льгот, призванных в условиях нынешней неблагоприятной экономической ситуации предотвратить появление долгостроев либо стимулировать возобновление строительства ранее замороженных объектов.

Предоставление рассрочки по оплате

В столице также будет предоставляться рассрочка по оплате увеличенной арендной платы за землю в первый год строительства в случае изменения значения площади либо функционального назначения объекта капитального строительства.

Данная льгота имеет значение для инвесторов, начавших реализацию девелоперских проектов в Москве, однако вследствие изменившихся экономических условий вынужденных принимать решения о перепрофилировании строящихся объектов либо об изменении строящихся площадей.

Возникающие в этом случае дополнительные платежи в бюджет можно будет оплатить в рассрочку.

Предоставление рассрочки будет возможно:

- на срок до одного года, если платеж в первый год аренды земельного участка составляет не более 100 миллионов рублей;

- на срок до трех лет, если платеж составляет от 100 до 500 миллионов рублей;

- на срок строительства (реконструкции) объекта, если платеж превышает 500 миллионов рублей.

Снижение увеличенной арендной платы за землю

Кроме того, предполагается снижение увеличенной арендной платы за землю в случае возобновления строительства незавершенного объекта. Данная льгота будет иметь значение для инвесторов, возобновляющих строительство объектов долгостроя, строительная готовность которых превышает 50 процентов.

В этом случае увеличенная арендная плата за земельный участок в первый год строительства будет рассчитана исходя из наземной площади строящегося объекта (то есть без учета площади подземных помещений).

Проект также включает уточнение порядка определения размера годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов, в результате которых часть построенных площадей будет передана в собственность города. Ранее арендная плата за такие земельные участки определялась по рыночной ставке арендной платы. Новый порядок расчета предусматривает использование базовой ставки в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земли с понижающими коэффициентами в зависимости от вида строящегося объекта (например, для гостиниц – 0,01 процента). Снижение арендной платы за землю будет стимулировать реализацию масштабных инвестиционных проектов.

Источник: Портал Мэра и Правительства Москвы